Эксперт: Началась постепенная реализация отложенного спроса
Ожидание ценового «дна» на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области прекращается, объем сделок, находящихся в активной стадии, в общей массе риэлторской работы начал увеличиваться. «Осенью на рынок загородной недвижимости пришел зрелый покупатель, определившийся с выбором в течение года», - заявила на круглом столе руководитель направления «Загородная недвижимость» ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» Людмила Юшина. Она пояснила при этом, что с начала кризиса количество просмотров до момента завершения сделки составляло от 15-20, а сегодня оно сократилось до 5-6.
Аналогичная ситуация и на городском рынке недвижимости. «На пике роста мы показывали не более 1-2 квартир, которые сразу же продавались. В период кризиса – тоже от 15 до 20, и сейчас пришли 5-6 просмотрам до момента завершения сделки», - отметила менеджер АН «Адвекс» Марина Гусакова.
За последние 5 лет в Москве на торгах было выставлено 2142 объекта общей площадью свыше 320 тысяч кв. м, сообщил заместитель мэра Владимир Силкин на заседании столичного правительства. «Из этого числа был реализован 1661 объект общей площадью около 250 тысяч кв. м», - отметил он, передает ИА Интерфакс.
В.Силкина рассказал, что при средней начальной ставке на уровне около 5000 рублей итоговая составила приблизительно 10600 рублей, дав превышение более чем в 2 раза. «Таким образом, реализация площадей составила 78%, причем за последние 2 года процент реализации существенно вырос», - сказал он.
По словам В.Силкина, в 2004-2008 гг. динамика соответствовала росту арендного рынка в Москве, но уже итоговые ставки 2009 г. существенно отличаются от рыночных. «Превышение итоговых цифр над стартовыми выросло до 10,7 раза, и это в условиях кризиса», - сказал он.
Более 90% всех помещений переданы в аренду на специализированных аукционах для малых предприятий. С 2006 г. Департамент имущества ввел практику проведения выездных аукционов в префектурах округов и в Департаменте поддержки и развития малого и среднего бизнеса. Всего было проведено 53 аукциона, на которых реализовали 63 тысячи кв. м. «На мой взгляд, выездные аукционы являются наиболее эффективными и должны стать основным способом проведения торгов», - сказал В.Силкин.