Эксперт: Кризис сравнял цену загородного дома и 1-комнатной петербургской квартиры
Ни один из прежних кризисов не сближал рыночной цены загородного и городского жилья. И только сегодня стало возможно обменять 1-комнатную квартиру в Петербурге на загородный дом, пригодный для постоянного проживания, отметила в своем выступлении на круглом столе руководитель направления «Загородная недвижимость» Общества землепользователей «Прогаль» Людмила Юшина. В качестве примера эксперт сослалась на продажу дома постройки конца 90-х - начала 2000-х годов площадью 150 кв.м с земельным участков около 20 соток в Волховском районе Ленобласти, за 1,2 млн.рублей. «Это дом на берегу реки. В нем есть водопровод, отопление и электричество, нет только природного газа», - уточнила она. Говорить о четком процентном снижении цен на рынке загородной недвижимости невозможно, считает эксперт, поскольку, предложение в этом секторе обладает слишком большим количеством факторов ценообразования. «Однако характер цен изменился кардинально», - подчеркнула она. Самым дешевым предложением на рынке загородного жилья, по словам Л.Юшиной, по-прежнему остаются дачные дома. Однако дом, продававшийся до кризиса за 1,5 млн. рублей сегодня можно приобрести за 700 тысяч рублей. Деревянный дом в Вырице постройки 60-70-х годов, продававшийся до кризиса за 5 млн., сегодня можно купить за 3-4 млн.рублей. Если же говорить о загородной «элите», то дом, предлагавшийся до кризиса за 25 млн. рублей, сегодня можно приобрести за 22 млн.
Журнал Forbes опубликовал рейтинг самых дорогих домов мира. В топ попало только жилье стоимостью от 74 млн. долларов. Среди элитной отечественной недвижимости таковой не нашлось.
Самым дорогим домом мира стал особняк The Manor («Поместье») стоимостью 150 млн. долларов, выставленный на продажу Кэнди Спеллинг – вдовой знаменитого продюсера Аарона Спеллинга.
GED analytics нашел 5 самых дорогих российских объектов недвижимости. Первое место занимает особняк, расположенный на 15 км Рублево-Успенского шоссе. За дом общей площадью в 8,5 тысяч кв. м и участок (585 соток, в долгосрочной аренде) собственник планирует получить 45 млн. долларов.
Рядом расположен и особняк, занявший второе место. Дом – 1700 кв. м и участок - 77 соток, собственник оценил в 40 млн. долларов.
На третьем месте оказались апартаменты, расположенные в одном из элитных жилых комплексов в центре столицы (Земледельческий пер.). За 730 кв. м будущему владельцу придется заплатить 29,2 млн. долларов.
В районе санатория Барвиха (7 км от МКАД) расположен дом, который занял четвертое место. Общая площадь дома составляет 1100 кв. метров, а участок 38 соток. Эти владения можно приобрести за 26 млн. долларов.
На пятое место попал пентхаус общей площадью 507 кв. м в Гранатном пер. Он выставлен на продажу по цене в 26 млн. долларов.
Стоимость самых дорогих объектов в Москве и области уже далека от докризисного уровня. Еще в 2008 г. цены на эксклюзивные объекты доходили порой до 100 млн. долларов.