Аэропорт «Внуково» представил программу своей модернизации на международной выставке
Международный аэропорт Внуково представил программу своей модернизации на III Международной общетранспортной выставки «Транспорт России – 2009», открывшейся сегодня в Москве, сообшает пресс-служба аэропорта.
В рамках реализации Программы модернизации аэропорта в конце 2009 г. планируется завершить строительство I очереди нового пассажирского терминала. Терминал общей площадью 250 тысяч кв. м будет иметь 5 основных уровней, включая подземный, и позволит вывести пропускную способность Внуково на уровень 20 млн. пассажиров в год.
В течение 2 лет на привокзальной площади будет построена 10-этажная гостиница площадью более 30 тысяч кв. м.
Напомним, осенью 2009 г. после реконструкции была открыта взлетно-посадочная полоса №2, введен в эксплуатацию новый почтово-грузовой комплекс площадью 56,8 тысяч кв. м и производственной мощностью 150 тысяч тонн грузов в год.
В настоящее время аэропортовый комплекс «Внуково» интегрирован в городскую инфраструктуру тремя автомагистралями (Киевское, Боровское и Минское шоссе) и скоростным железнодорожным сообщением. Электропоезда повышенной комфортности, следующие с Киевского вокзала Москвы без промежуточных остановок, прибывают в подземный железнодорожный терминал аэропорта.
По данным аналитического центра компании Veritas, по итогам октября 2009 г. средняя цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составила 148719 рублей, тем самым цена упала на 1,87% по сравнению с показателем августа 2009 г. Средняя минимальная цена – 135448 рублей (+1,79%). Средняя максимальная цена экспозиции – 161989 рублей (-4,73%).
Небольшой рост ценовых показателей в конце августа – начале сентября 2009 г. сменился спадом в конце сентября – начале октября.
В настоящий момент достаточно проблематично попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, однако наиболее вероятен сценарий минимального падения цен – порядка 1,5% ежемесячно. В сложившейся обстановке собственники не спешат повышать цены, и активность покупателей можно будет ожидать, когда строящиеся объекты будут готовы на 85-90%. Наиболее вероятный момент повышения цен скорее всего придется на вторую половину декабря, однако прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно.
При проверке отличия реальной цены от цены экспозиции аналитиками компании было выяснено, что наличие скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с небольшим пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 г., хотя и в них «торг возможен по факту встречи». Размер скрытых скидок составляет от 8% до 15% от общей суммы. Таким образом, по итогам августа 2009 года средняя взвешенная цена составляет в реалистичных параметрах порядка 123203 рублей за 1 кв.м. по Москве.
Количество объектов с активными продажами составляет 191 объект. Количество квартир в предложении (с возможной корректировкой порядка 15-20% на политику продаж) составляет 60414 квартиры. Наименьшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Наибольшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Наибольшее количество объектов зафиксировано в ЗАО (49). Наименьшее количество объектов – в САО (15). Наибольшее предложение зафиксировано в ЮАО—2754 квартиры.
Руководитель аналитического центра компании Veritas Сергей Лобжанидзе отмечает: «Коротко охарактеризовать происходящее на рынке первичной недвижимости города Москвы можно фразой «рынок замер» - агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад цен связан с падением курса доллара. Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье – Красногорский, Люберецкий районы. Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье, поскольку проекты с оптимальной ценовой политикой в Москве постепенно уходят с рынка. В городе уже не происходит резкого снижения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем цен «эконом». Ввиду этих тенденций можно предположить, что рынок актуальных проектов переместится в Подмосковье, по крайней мере, на ближайшие 4-8 месяцев».