Эксперт: Реальные цены на новостройки Москвы на 8-15% ниже цен экспозиции
По данным аналитического центра компании Veritas, по итогам октября 2009 г. средняя цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составила 148719 рублей, тем самым цена упала на 1,87% по сравнению с показателем августа 2009 г. Средняя минимальная цена – 135448 рублей (+1,79%). Средняя максимальная цена экспозиции – 161989 рублей (-4,73%).
Небольшой рост ценовых показателей в конце августа – начале сентября 2009 г. сменился спадом в конце сентября – начале октября.
В настоящий момент достаточно проблематично попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, однако наиболее вероятен сценарий минимального падения цен – порядка 1,5% ежемесячно. В сложившейся обстановке собственники не спешат повышать цены, и активность покупателей можно будет ожидать, когда строящиеся объекты будут готовы на 85-90%. Наиболее вероятный момент повышения цен скорее всего придется на вторую половину декабря, однако прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно.
При проверке отличия реальной цены от цены экспозиции аналитиками компании было выяснено, что наличие скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с небольшим пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 г., хотя и в них «торг возможен по факту встречи». Размер скрытых скидок составляет от 8% до 15% от общей суммы. Таким образом, по итогам августа 2009 года средняя взвешенная цена составляет в реалистичных параметрах порядка 123203 рублей за 1 кв.м. по Москве.
Количество объектов с активными продажами составляет 191 объект. Количество квартир в предложении (с возможной корректировкой порядка 15-20% на политику продаж) составляет 60414 квартиры. Наименьшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Наибольшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Наибольшее количество объектов зафиксировано в ЗАО (49). Наименьшее количество объектов – в САО (15). Наибольшее предложение зафиксировано в ЮАО—2754 квартиры.
Руководитель аналитического центра компании Veritas Сергей Лобжанидзе отмечает: «Коротко охарактеризовать происходящее на рынке первичной недвижимости города Москвы можно фразой «рынок замер» - агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад цен связан с падением курса доллара. Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье – Красногорский, Люберецкий районы. Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье, поскольку проекты с оптимальной ценовой политикой в Москве постепенно уходят с рынка. В городе уже не происходит резкого снижения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем цен «эконом». Ввиду этих тенденций можно предположить, что рынок актуальных проектов переместится в Подмосковье, по крайней мере, на ближайшие 4-8 месяцев».
Петербургские строительные компании перенесли сроки сдачи более 50 жилых домов. В городе приостановлено строительство 537 тысяч кв. м жилья, рассказал заместитель председателя комитета по строительству Алексей Кайдалов. Всего, по его данным, в Петербурге строится 5,056 млн. кв. м жилья, пишет «РБК daily».
По мнению аналитиков, от переноса сроков сдачи пострадают порядка 20 тысяч дольщиков. Среди крупнейших перенесенных проектов: «Лондон Парк» компании ЛЭК (будет сдан в течение 2010 г.), «Охта-Модерн» (отложен до конца 2011 г.).
Еще примерно 1 млн. кв. м строящегося жилья можно отнести к проблемным объектам, то есть тем, которые либо заморожены, либо темпы работ на которых явно выбились из графика, говорят участники рынка. По данным АРИН, сейчас в Петербурге приостановлено строительство 41 проекта. «Это примерно 21% по количеству объектов и 19% по метражу», - говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. «Тем не менее есть положительная тенденция: если в конце 2008 г. мы констатировали, что приостановлено около 50% строек, то к концу I полугодия 2009 г. их доля составит около 30%», - отмечает директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.
Практически у всех застройщиков цены, по их словам, достигли дна. «Цена предложения сейчас колеблется в пределах 60-65 тысяч рублей за 1 кв. м. В краткосрочной перспективе (на 3-6 месяцев) цены останутся в обозначенных сегодня границах», - уверен Роман Мирошников, исполнительный директор строительной компании «Ойкумена».
Тем не менее, по мнению аналитиков, если смотреть на индексы средних цен, то они будут еще некоторое время падать. «Это связано с тем, что сейчас с рынка постепенно вымывается ликвидное и дорогое предложение», - говорит директор департамента строящегося жилья корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.
По мнению экспертов, заметного роста цен стоит ждать не раньше 2011 г., когда возникнет дефицит жилья из-за сокращения объемов стройки. Если посмотреть на структуру предложения на первичке по заявленным срокам сдачи, то более 35% предложения – это уже сданные дома, в 2009 г. ожидается сдача около 22% строящегося жилья, в 2010 – 31,9%. Дальше – хуже: 2011 г. – 8,4%, а 2012 – всего 1,9%.