Ленинградская область. Три проекта
В Ленинградской области к реализации готовится три инвестиционных проекта промышленного строительства.
Компания ООО «Тейсти - Дубровка» намерена создать промышленное производство по изготовлению заменителя цельного сухого молока для животных, на основе реконструкции и технического перевооружения имеющегося в собственности здания на территории Южной промышленной зоны города Кировска. Производство, на самом деле, уже существует, но находится пока в другом месте, на арендуемых площадях. Теперь же, руководство компании замыслило переместить его на территорию, которой владеет. Реконструкцию планируется провести до конца текущего года. Стоимость проекта составит около 4,5 млн. рублей. После завершения реконструкции ООО «Тейсти - Дубровка» предполагает довести объем ежегодного выпуска продукции до 400-500 тонн (сейчас производится 200.). Работу предприятия будут обеспечивать 30 человек.
В районе деревни Чудцы Бокситогорского района силами компании ООО «ММ-Ефимовский» к 2008 году будет построен лесопильный завод. Это совместный проект компаний: Майр Мельнхов Хольц ГмбХ и ООО Промышленно-строительной группы ЛСР. Инвестиции в его реализацию составляют около 40 млн. евро. После выхода на проектную мощность, предприятие станет выпускать до 275 тыс. кубометров продукции в год. В основном это будут: обрезные, хвойные, сухие пиломатериалы, деревянные элементы и конструкции, комплекты типовых деревянных домов, строганные погонажные изделия, технологическая щепа. На предприятии в три смены будут работать до 250 человек, жителей близлежащих деревень, что особенно важно, учитывая некоторую напряженность ситуации на рынке труда, существующую в Бокситогорском районе.
И еще один завод по производству глубокой переработки древесины предполагается построить в городе Любань Тосненского района. Заказчиком проекта выступает компания ООО «Любань - Лес», заинтересованная в осуществлении глубокой переработки древесины, повышении рентабельности, и расширении производственных мощностей.. Завод будет обеспечивать ежегодный выпуск 25 тыс куб. м материалов экспортного качества из тонкомерной древесины. Общая стоимость проекта оценивается в 87 млн.рублей, из них 34,8 млн.рублей будет затрачено на приобретение и установку оборудования. На заводе, который предполагается ввести в строй до 2008 года, получат работу 60 человек.
Все перечисленные проекты получили одобрение межведомственной комиссии, и компании-заказчики приступят к очередной стадии реализации - подготовке обоснования инвестиций.
АСН-инфо
Для того, чтобы гармонизировать отношения на строительном рынке, надо привлекать банковские кредиты и развивать ипотеку. Без ипотечного кредитования говорить о стабильном, нормальном, цивилизованном развитии рынка жилья невозможно.Таково мнение президента компании «НИРА фондс» Вадим Марков, высказанное им в ходе круглого стола «Петербургский строительный рынок – особенности работы для внешних инвесторов» в информагентстве «Росбалт».
Само появление иногородних или зарубежных инвесторов в Санкт-Петербурге стало возможным только вследствие внедрения процедуры открытых торгов. По словам первого заместителя председателя Комитета по строительству Николая Крутова, «администрация города была нацелена на проведение торгов, так как это является одним из способов внедрения рыночных механизмов». С 1 октября 2005 года инициатива Смольного получила законодательное подтверждение – вступили в силу статьи 30.1 и 38.1 Земельного кодекса РФ, регламентирующие проведение аукционов на право аренды или приобретения земельных участков и проведение торгов на право аренды для комплексного освоения территорий под жилищное строительство. Посредством этих аукционов город будет решать проблему инженерной подготовки новых территорий.
«Ни для кого не секрет, что энергетические мощности и развитие инженерной инфраструктуры в городе задействовано на 95%. Предоставлять земельные участки без развития инженерной инфраструктуры на сегодняшний день становится невозможно. Поэтому задача привлечения инвестиций именно в объекты инженерной инфраструктуры осуществляется путем проведения торгов на право аренды для развития территорий для жилищного строительства, - говорит Николай Крутов. – В обязанности инвестора, получившего право аренды, входит разработка проекта планировки и инженерная подготовка территории, за что он получает право выкупа земельных участков, определенных в границах данной территории под застройку».
В итоге в выигрыше остается и город, избавляющийся хотя бы частично от необходимости осуществлять инженерную подготовку, и инвестор, приобретающий право распоряжаться более дорогими земельными участками с инфраструктурой. Таким образом, городская администрация надеется за 2-3 года не просто создать рынок инженерно подготовленной земли, но уравнять процентное соотношение земель, находящихся в частной и государственной собственности. «Сейчас доля частных земель составляет 17%, но к 2007 году вследствие выкупа можно ожидать, что она будет равняться примерно 50%», - прогнозирует Андрей Степаненко.
Приходя в Петербург, внешние инвесторы обладают, фактически, только одним реальным преимуществом – взгляд «со стороны» помогает здраво оценивать ситуацию, видя ее плюсы и минусы. «В России строительный рынок, с точки зрения иностранного инвестора, стоит на одной ноге, - делится своими наблюдениями президент компании «НИРА фондс» Вадим Марков. – До последнего времени финансирование строительства шло за счет дольщиков, другие схемы не работали. Для того, чтобы гармонизировать отношения на строительном рынке, надо привлекать банковские кредиты и развивать ипотеку. Без ипотечного кредитования говорить о стабильном, нормальном, цивилизованном развитии рынка жилья невозможно».
Основными проблемами, с которыми столкнулись инвесторы, придя в Санкт-Петербург, и приобретая земельные участки по «короткому пакету», стали недоработки в градостроительной документации. Однако сейчас таких проблем не предвидится – одиозный «короткий пакет» ушел в прошлое. Теперь, выражаясь словами вице-президента группы компаний «Пионер» Юрия Грудина, «внешние инвесторы приветствуют систему торгов».
АСН-инфо