Цены на жилье в России снизились за неделю на 0,2%
перспективе вероятность роста цен на жилье в стране. Пока же, по данным GED analytics, цены на жилье в России продолжают остаточную коррекцию со средними темпами снижения на 0,1-0,2% в неделю на фоне практически нулевой инфляции.
Несмотря на то, что период активного уменьшения цен (на 0,3% и более в неделю) завершен, пока цены не достаточно низкие, что бы уверенно восстанавливалось число сделок.
За неделю с 9 ноября по 15 ноября
В большинстве городов страны (21 из 32 рассчитанных) изменение цен предложения на жилье за неделю не превысило 0,1% в большую или меньшую сторону. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Самаре – на 0,2%, а максимальное снижение – в Курске (1,1%), Брянске (1%) и Омске (0,8%). Цены снизились в 18 городах из 32, а средний уровень снижения составил 0,2%.
Средние цены на жилье в городах РФ
Цены на жилье, руб. за кв. м |
09.11.09 |
15.11.09 |
Изменение за неделю |
Брянск |
32 595 |
32 911 |
-1,0% |
Великий Новгород |
35 613 |
35 613 |
0,0% |
Вологда |
34 643 |
34 643 |
0,0% |
Воронеж |
34 959 |
34 979 |
-0,1% |
Екатеринбург |
51 478 |
51 511 |
-0,1% |
Ижевск |
33 712 |
33 697 |
0,0% |
Казань |
36 640 |
36 659 |
-0,1% |
Калуга |
53 655 |
53 661 |
0,0% |
Краснодар |
52 561 |
52 580 |
0,0% |
Красноярск |
37 832 |
37 891 |
-0,2% |
Курск |
29 565 |
29 905 |
-1,1% |
Липецк |
41 355 |
41 386 |
-0,1% |
Москва |
138 064 |
138 176 |
-0,1% |
Московская обл |
64 060 |
64 013 |
0,1% |
Мурманск |
33 430 |
33 393 |
0,1% |
Нижний Новгород |
46 176 |
46 452 |
-0,6% |
Новосибирск |
46 191 |
46 210 |
0,0% |
Омск |
33 329 |
33 612 |
-0,8% |
Пермь |
38 968 |
38 984 |
0,0% |
Ростов-на-Дону |
47 132 |
47 348 |
-0,5% |
Самара |
46 569 |
46 486 |
0,2% |
Санкт-Петербург |
79 597 |
79 387 |
0,3% |
Саратов |
35 618 |
35 618 |
0,0% |
Смоленск |
32 657 |
32 660 |
0,0% |
Сочи |
98 584 |
98 741 |
-0,2% |
Ставрополь |
34 821 |
34 802 |
0,1% |
Сыктывкар |
37 072 |
37 124 |
-0,1% |
Томск |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
В течение года в рамках Российского совета торговых центров велись работы по созданию системы оценки качества торгово-развлекательного центра. Она должна подходить к отечественным реалиям и в то же время быть понятной на международном уровне. Проработано множество вариантов, основывающихся на самых различных принципах и категориях. Однако окончательный вариант был определен самой ситуацией на рынке торговой недвижимости, сообщает пресс-служба Совета. Основными «заказчиками» системы оценки качества ТЦ в текущей рыночной ситуации являются арендаторы и владельцы торговых площадей. К настоящему времени в России существует более 700 объектов коммерческой недвижимости, именующих себя ТЦ. Ключевой идеей при разработке системы классификации являлось сочетание комплексности и всесторонности оценки ТЦ с ее простотой и понятностью. Комплексность достигается путем оценки объекта с точки зрения ключевых сторон: владелец объекта, арендатор, посетитель, инвестор. Для обеспечения простоты классификации, все используемые показатели были нормированы и сгруппированы в 4 смысловых блока: технологические параметры объекта, привлекательность для арендатора, посетителя и инвестора. Второй задачей было поддержание классов объектов в актуальном состоянии. Сегодня, когда происходит глобальная переоценка стоимости, привлекательности объектов, это особенно важно. Согласно предложенной версии, все показатели можно отнести к двум типам: условно-постоянные, к которым относятся показатели, связанные с местоположением, качеством здания, его технологичностью, и переменные (прежде всего, количество посетителей их удовлетворенность и сбор управляющей компанией арендных платежей). Так как предпочтения посетителей не всегда сохраняются годами, переменные параметры, предполагается, должны актуализироваться не реже раза в 3 месяца. Условно-постоянные могут оцениваться раз в 1-2 года – это позволит вовремя учитывать влияние новых, более современных торговых центров на рынок в целом. Обновить оценки «постоянных» параметров также имеет прямой смысл и в случае, если на объекте проведено существенное расширение или выполнена реконцепция. Все стандарты и нормативы, абсолютно прозрачные, будут выложены на специальном веб-сайте проекта. Каждый владелец ТЦ сможет легко определить, к какому классу его объект принадлежит. Разумеется, конфиденциальные данные не предполагается разглашать; достоянием сообщества становится итоговая принадлежность торгового центра к тому или иному классу. Объективность оценки будет обеспечена применением современных технологий сбора данных, их проверки и обработки, а также представительным составом профессиональной комиссии. К настоящему времени система оценки оформлена до состояния тестовой версии и передана ряду компаний для выработки предложений по корректировке и доработке. Среди компаний, участвующих в проекте, Colliers Int., Jones Lang LaSalle, WatcomDataConsulting, IKEA Rus, УК «Манежная площадь», Immoeast и др. ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|