Кировский район Петербурга застроен; на очереди – реновация кварталов
На сегодня практически все имевшиеся резервы территорий, пригодных под жилищное строительство в Кировском районе, исчерпаны, заявил на совещании в райадминистрации начальник Отдела строительства и землепользования Николай Колосов.
Он сообщил также, что в настоящее время завершается строительство жилья в квартале 10 Дачное (между пр. Стачек, Ленинским пр., и Соломахинским пер.), застройщик – ООО «ЛЭК»; на ул. Оборонная, (уч. 1, юго-восточнее пересечения с ул. Трефолева) – ЗАО «47 Трест»; на пр. Ветеранов, у д. 36 – ЗАО «М-Индустрия»; в квартале 4-Б Ульянки, на ул. Солдата Корзуна – ООО «МонолитКировСтрой». Строится жилой комплекс на части бывшей территории газетного комплекса, на Ленинском пр. А по завершении расселения предстоит реконструкция со сносом жилых домов на Двинской ул., 8, корп. 2 и 3.
В то же время продолжается поиск путей решения жилищной проблемы жителей «хрущевок» и «немецких» шлакоблочных домов, в которых проживает более 100 тысяч человек. В программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» попало 5 кварталов Кировского района. Н.Колосов напомнил, что в ходе первого городского аукциона по этой программе были реализованы права на реновацию 3 кварталов из районной адресной программы – кварталы Дачное-5, 2А и 2Г Ульянки. Победителем по последнему лоту признано ООО «Воин-В». В настоящее время инвестор ведет разработку документации. В связи с экономическим кризисом, инвесторы, которые также планировали взяться за реновацию кварталов, изменили свои намерения и торги не проводились.
Городской комиссией по развитию застроенных территорий готовятся поправки в закон «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге», продолжается работа по подготовке документации на торги. Следующие аукционы городом планируется провести до конца января
Вместе с тем, в районе продолжается работа и по кварталам, предполагаемым к аукциону. Так, на сегодняшний день в квартале 5 Дачное освобожден участок под строительство «пилотного» дома на месте снесенных по адресу: Ленинский пр., 135, 2 и пр. Н. Ополчения, 17.
С 16 ноября ОАО «Банк ВТБ 24» снизит размер первичного взноса при ипотечном жилищном кредитовании с 30 до 20%. Об этом сообщил на пресс-конференции в АБН заместитель управляющего петербургским филиалом банка Максим Никулин.
Ранее, 7 октября, банк снизил процентную ставку по ипотечным кредитам для населения на 1 процентный пункт в рублях и на 1,5 – в валюте. Эти решения приняты в связи с понижением ставки рефинансирования Банка России, а также с учетом восстановления активности на рынке жилья.
Как напомнил И.Никулин, с июля этого года филиал банка возобновил программы кредитования покупки строящейся недвижимости. Условиями такого кредитования является завершающая фаза строительства и продолжение общестроительных работ на объекте. Договор с покупателем может заключаться по схеме инвестиционного договора, договора долевого участия (по закону 214-ФЗ) или предварительного договора купли-продажи. В настоящее время банк кредитует приобретение жилья на 17 строящихся объектах ЗАО «ССМО ЛенСпецСМУ», ООО «ГДСК», ЗАО «ИСГ «Норманн», ООО «Евростройпроект», ООО «БалтСтройКомплект», ООО «Северный Модерн», ООО «Стройинтэкс» и ООО «Аврора».
В настоящее время ипотечные кредиты при приобретении готового жилья предоставляются по фиксированной ставке в рублях от 14,1%, в долларах и евро – от 9,6%. Кредиты при приобретении готового жилья по переменной ставке предоставляются только в рублях от 13,1%. Те же условия действуют при приобретении строящегося жилья с дополнительным обеспечением в виде залога недвижимости. При приобретении строящегося жилья без дополнительного обеспечения размер фиксированной ставки составляет 16,6% в рублях и от 12,1% в долларах или евро, переменной ставки – от 15,6% в рублях.
С октября 2009 г. банк возобновил действие льготных условий кредитования для контрагентов и корпоративных клиентов со снижением процентной ставки на 0,5%, уменьшением комиссии за предоставление кредита и ликвидацией моратория на досрочное погашение кредита. Агентские соглашения подписаны с ООО «Адвекс-Росстро Петроградское агентство», ООО «ГДСК», ЗАО «Бекар» и ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость».
За январь-сентябрь 2009 г. филиал предоставил в Петербурге 262 ипотечных кредита на общую сумму 572 млн. рублей. Доля городп в общем объеме ипотечного портфеля банка (174,3 млрд. рублей) составляет 8,96%, сообщил М.Никулин.