Эксперт: На рынке земли ожидается рост предложения
Как отметил на круглом столе в «Строительном Еженедельнике» директор по инвестициям ГК «Униста Петросталь» Арсений Васильев, первичный передел бывших сельскохозяйственных земель в России в основном завершился в середине 2000-х гг. В то же время обширные массивы приватизированной земли не используются для реализации инвестиционных проектов.
То, что значительная часть бывших сельхозземель находится «без движения», эксперт объясняет как административными барьерами при изменении назначения земель, так и высокой себестоимостью развития инженерной инфраструктуры. При этом часть земель в период роста цен на недвижимость многократно перепродавалась без обработки, чему законодательство не препятствовало.
Тем не менее, в 2009 г., по данным А.Васильева, многие владельцы земельных активов в Ленинградской области занялись развитием своих территорий. Такое благотворное влияние, по его мнению, оказал кризис: с целью продажи земельных участков владельцы вынуждены повышать ликвидность своих объектов. Разработка схем территориального развития и генпланов поселений, на которую было установлено ограничение срока, также способствовала активизации владельцев.
По мнению А.Васильева, в течение ближайших 3 лет на рынок могут выйти новые массивы земли, которые будут предлагаться операторам проектов. После выхода из кризиса девелоперы, обладающие незадействованными земельными участками, также займутся из освоением. Рост предложения земли при недостаточном спросе, как рассчитывает эксперт, приведет к двум тенденциям – повышению качества земельных участков, выставляемых на продажу, и некоторому снижению их стоимости.
Губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев подписал постановление, которым утвердил долгосрочную целевую программу «Инвестиции в объекты капитального строительства на 2010-2012 г.».
Среди ожидаемых результатов от реализации программы названы повышение эффективности региональной системы образования, сокращение очереди на получение мест в детских дошкольных учреждениях, улучшение обеспечения населения медицинской помощью в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения.
Программа предусматривает сокращение объемов незавершенного строительства и ввод 64 новых социальных объектов: учреждений образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, ЖКХ и др.
Реализация мероприятий программы будет осуществляться за счет средств бюджета области и МО и субсидий из федерального бюджета. Объемы финансирования будут ежегодно уточняться исходя из возможностей доходной базы бюджетов 2010-2012 гг.