Эксперт: На рынке земли ожидается рост предложения
Как отметил на круглом столе в «Строительном Еженедельнике» директор по инвестициям ГК «Униста Петросталь» Арсений Васильев, первичный передел бывших сельскохозяйственных земель в России в основном завершился в середине 2000-х гг. В то же время обширные массивы приватизированной земли не используются для реализации инвестиционных проектов.
То, что значительная часть бывших сельхозземель находится «без движения», эксперт объясняет как административными барьерами при изменении назначения земель, так и высокой себестоимостью развития инженерной инфраструктуры. При этом часть земель в период роста цен на недвижимость многократно перепродавалась без обработки, чему законодательство не препятствовало.
Тем не менее, в 2009 г., по данным А.Васильева, многие владельцы земельных активов в Ленинградской области занялись развитием своих территорий. Такое благотворное влияние, по его мнению, оказал кризис: с целью продажи земельных участков владельцы вынуждены повышать ликвидность своих объектов. Разработка схем территориального развития и генпланов поселений, на которую было установлено ограничение срока, также способствовала активизации владельцев.
По мнению А.Васильева, в течение ближайших 3 лет на рынок могут выйти новые массивы земли, которые будут предлагаться операторам проектов. После выхода из кризиса девелоперы, обладающие незадействованными земельными участками, также займутся из освоением. Рост предложения земли при недостаточном спросе, как рассчитывает эксперт, приведет к двум тенденциям – повышению качества земельных участков, выставляемых на продажу, и некоторому снижению их стоимости.
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков под жилую и коммерческую застройку, а также торги по продаже встроенных помещений, сообщает пресс-служба Фонда.
Участок площадью 26517 кв. м по адресу: Ленинский пр., уч.6 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) предназначен для строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом общей вместимостью не менее 617 машиномест. Площадь жилищного комплекса, который можно построить на участке – 73983 кв. м. Количество претендентов – 4. Победитель – ООО «Планета» - заплатил за лот 181 млн. рублей (начальная цена – 153 млн.) – арендная плата за весь срок проектирования и строительства – 54 месяца.
Два участка единым лотом: площадью 32988 кв. м под строительство многоквартирного дома и площадью 7129 кв. м под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенные на Туристской ул., уч. 4 и 11 (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул. Оптиков). Площадь возводимых улучшений для жилого здания – 89 900 кв. м, для ФОК – 5400 кв. м. Количество претендентов – 3. Победитель – ООО «Интерстрой СПб» - заплатил за лот – 329 млн. рублей (начальная цена – 264 млн.) – арендная плата на весь срок проектирования и строительства (66 месяцев)
Право 6-летней аренды земельного участка площадью 2850 кв. м по адресу: ул.Маршала Захарова, уч.1 (юго-восточнее пересечения с ул.Доблести) под строительство объекта торговли. Количество претендентов – 5. Победитель – ООО «Промышленные территории» - заплатил за лот 1,36 млн. рублей (начальная цена – 1 млн.) – арендная плата за 1 год. Таким образом, за 6 лет аренды участка компания заплатит городу 8,16 млн. рублей.
Право 6-летней аренды 5 земельных участков единым лотом (ул. Пилотов, уч.1 (западнее пересечения со Стартовой ул.), Балтийская ул., уч.1 (восточнее пересечения с ул. Маршала Говорова), Камышовая ул., уч.1 (напротив д.12, корп1, лит. А.), Дунайский пр., уч.1 (северо-восточнее д.19, лит. А), Витебский пр., уч.1 (северо-восточнее д.17, корп.4, лит. А), общей площадью 15464 кв. м под строительство автосервисов. Количество претендентов – 2. Победитель – ООО «Донга» - заплатил за лот 7,69 млн. рублей (годовая арендная плата). Таким образом, за 6 лет аренды участка компания заплатил городу 46,14 млн. рублей.
Также были проданы встроенные помещения: 8 – в Центральном, по 1 – в Московском и Невском районах. Общая цена продажи – 14,31 рублей (общая начальная цена – 10,3 млн.).
«Сегодняшние аукционы по земле – первая массовая продажа участков под капитальное строительство с декабря 2008 г. Единичные торги под жилую застройку, которые мы провели в июле-августе 2009 г., не изменили общей картины замершего земельного рынка. При этом результаты сегодняшних аукционов и состав претендентов на лоты позволяют говорить об оживлении спроса на участки: о росте цен и интереса крупного строительного бизнеса», отметил генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко».