Участки без инфраструктуры: в кризис – решение проблемы, но затем – ее возникновение
В период кризиса, в поисках новых рыночных ниш, многие девелоперы коттеджных поселков расширили линейку предложения, реализуя объекты разного класса – от дорогих домовладений с полным снабжением инженерной инфраструктурой до земельных участков без подряда на неподготовленной земле. На круглом столе в «Строительном Еженедельнике» были высказаны различные точки зрения о перспективах таких проектов.
Заместитель гендиректора ООО «Национальная жилищная корпорация» Дмитрий Майоров считает, что чрезмерное расширение линейки предложения в одном застраиваемом массиве нецелесообразно. По его наблюдению, покупателям разного уровня достатка, став собственниками участков в одном поселке, трудно договориться при решении вопросов социального развития, прокладки коммуникаций, организации охраны.
Социальная однородность, по оценке руководителя отдела продаж ИСК «Грантика» Марины Селивановой, достигается на загородных объектах с небольшим количеством участков однородного качества.
По мнению советника руководителя ГК «Стинком» Светланы Невелевой, у земельных участков без инфраструктуры за время кризиса сложилась своя категория покупателей. «Сейчас возможно приобретение участка у берега залива или живописного озера в Приозерском районе за 900 тысяч рублей. Раньше подобных предложений на рынке просто не было», - отмечает она. Как считает С.Невелева, многие покупатели индивидуальных отдельных участков без инфраструктуры действуют «на авось», не задумываясь о размерах последующих инвестиций.
Цены на земельные участки в районах области, удаленных от мегаполиса, сегодня составляют иногда всего 200-250 тысяч рублей. При этом покупателей дешевой земли устраивает и ограниченный размер участка – 6-10 соток, отмечает вице-президент АРСПб в СЗФО Павел Созинов. По его словам, именно на такие земельные участки преобладает спрос в южных районах области, причем покупателей из всей инженерной инфраструктуры интересует лишь электричество.
Министерство энергетики РФ поручило доработать проект по созданию единой системы энергообеспечения региона, предполагающий создание компании, которая будет управлять всей энергосистемой региона. Контрольный пакет акции будет принадлежать правительству Архангельской области.
Напомним, глава региона Илья Михальчук на заседании Госсовета, посвященного вопросам энергоэффективности, обратился в правительство РФ с просьбой подержать этот пилотный проект. Свое принципиальное согласие об участии в проекте дали ОАО ТГК-2 и МРСК Северо-Запада.
«Создание управляющей компании позволит проводить единую политику энергообеспечения жителей области. Такую задачу ставит И.Михальчук, - пояснил замгубернатора по ТЭК и ЖКХ Алексей Верещагин. – Единое управление всей энергетикой (теплоснабжение, электроснабжение) повысит стабильность работы энергоисточников». В будущем, совместный проект области, МРСК Северо-Запада и ТГК-2 планируется представить на рассмотрение Минэнерго и правительства РФ, сообщает пресс-служба администрации региона.