Участки без инфраструктуры: в кризис – решение проблемы, но затем – ее возникновение
В период кризиса, в поисках новых рыночных ниш, многие девелоперы коттеджных поселков расширили линейку предложения, реализуя объекты разного класса – от дорогих домовладений с полным снабжением инженерной инфраструктурой до земельных участков без подряда на неподготовленной земле. На круглом столе в «Строительном Еженедельнике» были высказаны различные точки зрения о перспективах таких проектов.
Заместитель гендиректора ООО «Национальная жилищная корпорация» Дмитрий Майоров считает, что чрезмерное расширение линейки предложения в одном застраиваемом массиве нецелесообразно. По его наблюдению, покупателям разного уровня достатка, став собственниками участков в одном поселке, трудно договориться при решении вопросов социального развития, прокладки коммуникаций, организации охраны.
Социальная однородность, по оценке руководителя отдела продаж ИСК «Грантика» Марины Селивановой, достигается на загородных объектах с небольшим количеством участков однородного качества.
По мнению советника руководителя ГК «Стинком» Светланы Невелевой, у земельных участков без инфраструктуры за время кризиса сложилась своя категория покупателей. «Сейчас возможно приобретение участка у берега залива или живописного озера в Приозерском районе за 900 тысяч рублей. Раньше подобных предложений на рынке просто не было», - отмечает она. Как считает С.Невелева, многие покупатели индивидуальных отдельных участков без инфраструктуры действуют «на авось», не задумываясь о размерах последующих инвестиций.
Цены на земельные участки в районах области, удаленных от мегаполиса, сегодня составляют иногда всего 200-250 тысяч рублей. При этом покупателей дешевой земли устраивает и ограниченный размер участка – 6-10 соток, отмечает вице-президент АРСПб в СЗФО Павел Созинов. По его словам, именно на такие земельные участки преобладает спрос в южных районах области, причем покупателей из всей инженерной инфраструктуры интересует лишь электричество.
Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Московской области в 2010 г. запланирован на уровне 13% в среднем по региону, сообщила министр финансов Подмосковья Татьяна Крикунова. «Конкретная стоимость будет зависеть от тарифов, устанавливаемых на той или иной территории», - сказала она, уточнив, что МО должны утвердить свои тарифы до 1 декабря 2009 г., передает ИА Интерфакс.
Также Т.Крикунова отметила, что рост за различные виды услуг будет разным. В частности, плата за тепловую энергию в среднем по области вырастет на 15%, тарифы на водоснабжение и водоотведение увеличатся на 10%. Газ будет обходиться жителям Подмосковья на 27% дороже, а электроэнергия - на 10%.
Кроме того, бюджет региона увеличивает расходы на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. «Эта сумма увеличится на 4 млрд. рублей по сравнению с 2009 г., и составит 21,5 млрд. рублей», - сказала она.