По решению суда «СТ Девелопмент» выплатит субподрядчику 33 млн. рублей
Арбитражный суд Москвы удовлетворил один из исков «Сатори» к структуре Шалвы Чигиринского «СТ Девелопмент», выступавшей инвестором реконструкции гостиницы«Россия». По решению суда «СТ Девелопмент» должно заплатить около 33 млн. рублей. Ш.Чигиринский, который недавно получил от правительства Москвы порядка 500 млн. рублей за демонтаж гостиницы, сможет рассчитаться частью этих средств, пишет газета «РБК daily».
Претензии «Сатори» к «СТ Девелопмент»касались задолженности по договорам подряда. Всего подрядчик подал 5 исков к «СТ Девелопмент» на общую сумму порядка 170 млн. руб. Удовлетворив иск на 33 млн. рублей, суд при этом отклонил встречный иск от «СТ Девелопмент» на 2 млн. рублей.
Представитель «Сатори» в суде заявил, что утверждения «СТ Девелопмент», будто подрядчик на 96 дней затянул выполнение работ, не соответствуют действительности, поэтому не было оснований для удовлетворения встречного иска. «Договор предусматривал, что срок выполнения работ отсчитывается с получения ордера, а ордер был нами получен на 125 дней позже положенного срока», - отметил он, добавив, что еще по двум искам компании к «СТ Девелопмент» суд первой инстанции уже вынес решения в пользу истца.
Ш.Чигиринский сможет рассчитаться с подрядчиком средствами, поступившими недавно от столичного правительства. В конце октября Департамент имущества Москвы сообщил, что принадлежащее городу ОАО «Россия», контролирующее сегодня права на застройку территории снесенной гостиницы, погасило долги перед бывшим инвестором проекта. Первый замглавы Департамента Игорь Игнатов заявил, что город выплатил «СТ Девелопмент» порядка 500 млн. рублей. Именно такую сумму долга подтвердил Московский арбитражный суд по искам, поданным «СТ Девелопмент» к «России». Всего «СТ Девелопмент» требует от ОАО и правительства Москвы компенсировать затраты на реконструкцию гостиницы «Россия» в объеме более 3 млрд. рублей.
Банк ВТБ перевез оборудование типографии «Алмаз-пресс» с ценных площадей в центре Москвы в промзону Очаково, а на освобожденном участке на Красной Пресне готовит девелоперский проект, пишет газета «РБК daily».
Возможно, ВТБ планирует продать оба актива. В CB Richard Ellis считают, что на центральном участке площадей типографии можно построить 10-15 тысяч кв. м высококлассной офисной недвижимости.
Действия ВТБ напоминают предпродажную подготовку, когда площадка освобождается от нерентабельного бизнеса, «упаковывается» в девелоперский проект, а затем продается, считает управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон. По его словам, «упаковка» участка в Столярном пер. займет около 2 лет, поэтому продать его ВТБ сможет уже на растущем рынке.
Опрошенные участники рынка недвижимости отмечают, что владелец производственных помещений может заняться их редевелопментом, который не требует сноса и нового строительства. Реновация существующих строений позволит трансформировать их в офисы класса В, считает ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, инвестиции в редевелопмент составят не более 1 тысячи долл. за 1 кв. м, а процесс займет не более 8 месяцев. Эксперты говорят также о высокой привлекательности участка, расположенного в историческом центре Москвы.