Участок в 6,5 га в Усть-Ижоре продадут под комплексную малоэтажную застройку
Фонд имущества Санкт-Петербурга выставит на торги земельный участок в пос. Усть-Ижора в Колпинском районе площадью 65,9 тысяч кв. м под комплексное освоение в целях осуществления жилищного строительства. Соответствующее постановление приняло сегодня правительство города.
Участок №-1 расположен юго-восточнее дома № 44, корп.4, лит. А, по Социалистической ул. на Петрозаводском шоссе. Как пояснил глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко, участок сильно заболочен, в связи с чем потребуются серьезные вложения в рекультивацию.
Предметом торгов станет договор аренды участка на период подготовки документации по проектно-планировочному решению, выполнения работ по обустройству территории и объектов инженерной инфраструктуры, а также на период осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования. В соответствии с ПЗЗ участок можно использовать для строительства малоэтажного жилья.
Торги пройдут в форме открытого аукциона, стартовая цена лота составит 4 млн. рублей, задаток – 800 тысяч рублей, шаг аукциона – 200 тысяч рублей. При этом стоимость арендной платы на период подготовки документации по участку (18 месяцев с момента подписания договора) должна составить 38 рублей за 1 кв.м; на период инженерной подготовки территории (следующие 36 месяцев) – 17,9 рублей за 1 кв.м и на период строительства (следующие 72 месяца) – 1,2 рубля за 1 кв.м. Кроме того, победитель торгов должен будет возместить Фонду имущества расходы по организации торгов, выплатив 2% от стоимости арендной платы, которая определится по итогом аукциона.
Фонд содействия развитию жилищного строительства, определился с ценами на малоэтажное жилье эконом-класса, объявив открытый конкурс на лучший архитектурный проект «Дома XXI века», себестоимость строительства которого не должна превышать 25 тысяч рублей за 1 кв. м. Фонд является заказчиком проекта, организатором конкурса при содействии и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) выступает Союз архитекторов России, пишет газета «РБК daily».
Прием конкурсных материалов от проектных мастерских продлится с 30 ноября по 21 декабря 2009 г., а итоги конкурса огласят не позднее 28 декабря. Согласно конкурсной документации, архитекторы должны предложить инновационный проект малоэтажного жилого дома (не выше 3-х этажей) эконом-класса. Он должен отличаться высокой энергоэффективностью и станет основным для проектов комплексного освоения территорий.
Площадь домов составит 120-150 кв. м, земельные участки для них – 4-10 соток. Площадь квартир – 30-100 кв. м в зависимости от количества комнат, но не менее 20 кв. м на человека. По условиям конкурса архитекторы должны эффективно скомпоновать свои дома в кварталы и «другие малоэтажные жилые группы». Первые экспериментальные дома Фонд РЖС предлагает построить на участке 19,34 га в подмосковной Истре.
Победитель конкурса получит премию в размере 500 тысяч рублей. К тому же Фонд РЖС может выкупить у него премированный проект. Федеральные власти торопятся вывести на рынок типовой проект дешевого малоэтажного жилья, потеснив, таким образом, доминирующее предложение коттеджей бизнес- и премиум-класса. Обеспечив застройщиков проектами домов эконом-класса, чиновники надеются подтолкнуть их к массовому строительству, которое возможно также на землях фонда РЖС.
Замгендиректора Фонда Сергей Кузнецов отмечал, что в ведомстве готовится стратегия освоения федеральных земель, основной акцент в которой делается на малоэтажное строительство. По его словам, фактически половина запланированного на 2010 г. объема ввода жилья приходится на малоэтажку.
В качестве основного застройщика доступного жилья чиновники рассматривают сегодня граждан России, которые смогут получать землю бесплатно или на льготных условиях, объединившись в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Соответствующие законодательные новации готовятся в Госдуме. Другим крупным инвестором сегодня выступает государство. Направить бюджетные деньги на стройку власти рассчитывают в том числе через Фонд содействия реформированию ЖКХ.