Сбербанк отказался от идеи продать комплекс «Царев сад» в центре Москвы
Инвесткомпания «Сбербанк капитал», 100-процентная «дочка» Сбербанка, планирует в течение 5 лет завершить проект «Царев сад» на Болотном острове, достроив комплекс с ресторанами, офисами, подземной автостоянкой и гостиницей общей площадью около 80000 кв. м, рассказал гендиректор компании Ашот Хачатурянц. Уже выбран на конкурсе заказчик строительства, который ведет предпроектные проработки территории, сказал он, отказавшись сообщить его название, пишет газета «Ведомости».
А.Хачатурянц напоминает, что строительство «Царева сада» было заморожено около 10 лет назад. Этот комплекс – один из самых известных московских долгостроев: в 1998 г. фирма «Линн» («дочка» компании «Кейстоун») привлекла кредит Сбербанка на 150 млн. долларов и начала строительство объекта, успев за 3 года возвести 23000 кв. м из 83000 запланированных, потратив около 90 млн. долларов. В 2001 г. работы на объекте были прекращены. Выяснилось, что большая часть кредита оказалась на счетах офшорной компании Crill Anstant, и «Царев сад» в счет погашения долгов перешел на баланс Сбербанка, который безуспешно пытался его продать.
Сегодня найти инвестора на подобные проекты практически невозможно, поэтому Сбербанку легче построить этот объект самостоятельно, тем более что для него финансовые ресурсы обойдутся дешевле, чем для любого девелопера, говорит Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International. По его словам, на достройку «Царева сада» может понадобиться около 160 млн. долларов. Но затраты окупятся: до кризиса готовый объект в таком месте стоил не менее 8000 долларов за 1 кв. м (640 млн. за весь комплекс).
Впрочем, за годы существования проекта многое изменилось: так, мэрия ограничила строительство офисов в центре Москвы, поэтому функциональное назначение «Царева сада» и его параметры могут меняться, отмечает гендиректор Midland Development Валентин Виноградов.
Финский международный строительный концерн ЮИТ и фонд BPT подписали договор о стратегическом партнерстве, направленный на реализацию открывающихся возможностей на российском рынке. Компании объединят усилия для разработки и реализации проектов коммерческой недвижимости на территории Москвы и Московской области, сообщает пресс-служба ЮИТ.
«В настоящее время российский рынок недвижимости находится в бедственном положении, и, чтобы преодолеть эти трудности, необходимо сильное партнерство. Мы хотим стать частью решения этой проблемы. С другой стороны, сегодня компаниям предоставляется уникальная возможность обеспечить себе доступ к лучшим проектам и участкам. Мы уверены, что вместе с таким сильным игроком, как ЮИТ, мы будем представлять значительную величину на рынке, тем самым обеспечив нашим инвесторам условия для роста в будущем», – говорит основатель BPT Ларс Онемус (Lars Ohnemus).