Эксперт: Наличие сквера в проекте планировки и межевания не становится препятствием для его застройки
В перечень адресов, предложенных к исключению из адресного перечня закона «О зеленых насаждениях общего пользования в Санкт-Петербурге» включены 2 сквера в квартале, ограниченном пр. Энгельса, ул. Сикейроса, ул. Есенина и пр. Луначарского, хотя на этот квартал уже утвержден проект планировки и межевания. Это вызывает недоумение директора Центра экспертиз «ЭКОМ» Александра Карпова, который в качестве эксперта КГХ ЗакС принимал участие в работе группе, созданной для корректировки закона.
В качестве обоснования для исключения из перечня ЗНОП скверов, Комитет по строительству предложил аргумент, что там планируется разместить отдел милиции и школу. Фактически, по словам А.Карпова, для этой цели в соответствии с ППТ уже выделены участки в том же квартале. Каких-либо иных мотивов для ликвидации скверов представителям ЗакС представлено не было.
Как разъяснили эксперту представители Стройкомитета, инвестор, разработавший проект планировки и межевания, не принял во внимание потребности города. По мнению А.Карпова, в таком случае проект должен был быть утвержден.
Эксперт считает, что внесение изменений в закон о ЗНОП на участке, где уже утвержден проект планировки и межевания, является негативным прецедентом. «В любом случае, при острой необходимости изменения планировки в связи с выполнением АИП требуется разработка нового проекта планировки и межевания с вынесением на общественные слушания, но уже за счет бюджета», - отмечает он.
Российская гильдия риэлторов подготовила очередную Информационную справку о ценах на жилье в городах России. Справка реализована на основе обсчета данных Единой базы РГР, которая обновляется ежедневно.
На 31 октября 2009 г. в ней представлено более 383 тысяч объектов из 51 региона РФ. Информационная справка охватывает 23 крупнейших городов России, по которым имеется наиболее подробная информация.
В расчете участвуют предложения на вторичном рынке. В качестве основного параметра принята средняя цена предложения 1 кв. м жилья с вычислением вектора и размера прироста цен в %.
Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ на 31 октября 2009 г.:
Города РФ |
Ср. цена предложения на 31 октября 2009 г. (руб./кв. м) |
Прирост относительно сентября с.г. (%) |
Брянск |
32 288 |
-0,8 |
Воронеж |
34 460 |
1,5 |
Екатеринбург |
52 961 |
-1,1 |
Иваново |
30 828 |
-2,0 |
Ижевск |
33 209 |
-2,3 |
Красноярск |
39 441 |
0,5 |
Курск |
29 227 |
1,6 |
Москва |
153 973 |
-2,2 |
Московская область |
71 793 |
-1,2 |
Мурманск |
33 432 |
1,1 |
Нижний Новгород |
46 353 |
-0,3 |
Новосибирск |
47 602 |
-0,3 |
Омск |
28 250 |
-0,5 |
Пермь |
39 721 |
-0,2 |
Ростов-на-Дону |
50 557 |
-1,2 |
Рязань |
38 414 |
1,1 |
Самара |
49 155 |
1,7 |
Санкт-Петербург |
78 364 |
-0,9 |
Саратов |
36 078 |
0,8 |
Смоленск |
33 876 |
-1,0 |
Тольятти |
27 975 |
-1,6 |
Томск |
40 364 |
-0,7 |
Тула |
40 549 |
0,3 |
Ульяновск |
31 452 |
-1,3 |