АИЖК намерено создать «дочку» по страхованию ипотеки с капиталом 1,5 млрд. рублей
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) планирует создать дочернюю компанию по страхованию ипотеки с уставным капиталом до 1,5 млрд. рублей – ОАО «СК «АИЖК», передает ИА Интерфакс со ссылкой на материалы АИЖК.
СК «АИЖК» будет осуществлять страхование ответственности заемщика по договору с оплатой страховой премии самим заемщиком и страхование предпринимательских рисков кредитора с оплатой страховой премии кредитором, компенсирующим свои расходы за счет заемщика. Для формирования первоначального уставного капитала СК «АИЖК» планируется использовать собственные средства АИЖК.
К управлению страховщиком будут привлекаться профессиональные участники банковского и страхового рынков путем включения их представителей в состав наблюдательного совета и комитетов СК «АИЖК». Кроме того, им будет предложено войти в капитал компании. При этом АИЖК планирует сохранить доминирующую долю участия в капитале страховщика в размере, достаточном для соблюдения требований рейтинговых агентств, предъявляемых к компаниям по ипотечному страхованию, а также возможных требований Банка России к страховому покрытию.
АИЖК окажет необходимую финансовую поддержку деятельности СК «АИЖК», в том числе путем рефинансирования застрахованных ею ипотечных кредитов. Эта поддержка создает дополнительные риски деятельности АИЖК, однако является необходимым элементом запуска ипотечного страхования и создания условий для использования данного инструмента кредиторами и заемщиками.
АИЖК планирует, что СК «АИЖК» достигнет устойчивого финансового положения, подтвержденного высокой рейтинговой оценкой, сформирует отработанные процедуры деятельности и апробированные на практике финансовые модели. Все это, а также положительные результаты деятельности, позволяющие оценить доходность инвестиций в капитал СК «АИЖК», по замыслу авторов документа, создадут необходимые условия для снижения доли АИЖК в капитале СК «АИЖК» путем привлечения стратегических или портфельных инвесторов. Ожидается, что это будет достигнуто в течение 2,5-3 лет с момента начала деятельности новой компании, что позволит АИЖК полностью выйти из капитала СК «АИЖК» до конца 2015 г.
Ценовая политика при определении страховых взносов по продуктам ипотечного страхования будет строиться, исходя из обеспечения долгосрочной финансовой устойчивости компании путем накопления достаточного размера резервов, необходимых для возмещения ожидаемых и непредвиденных убытков, а также покрытия расходов на ведение дел компании. Учитывая возможность увеличения выплат в конце срока действия договора страхования (т.е. к моменту, когда большая часть резервов уже перешла в заработанную премию), СК «АИЖК» будет отчислять определенный процент от суммы заработанной премии в дополнительные резервы, используемые для покрытия рисков.
Состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга. Практически все объекты жилищного строительства, которые стали предметом ее рассмотрения, имеют высокую степень готовности. Однако жалобы дольщиков продолжают поступать в адрес Комитета по строительству, сообщает пресс-служба ведомства.
Один из таких жилых домов - д. 55, литера А на Красносельском шоссе. ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» возводит жилой дом на 231 квартиру без разрешительной документации. Кроме того, по сведениям КГА, согласованный проект границ земельного участка застройщик получать отказывается, так как не согласен с теми границами, которые определены Комитетом. На объекте предстоит завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей и выполнить благоустройство.
Рабочая группа обязала ООО «ПСК «Импульс» в 2-недельный срок обратиться в КГА для получения проекта границ участка, представить в Комитет по строительству график завершения работ и реестр участников долевого строительства. Также было принято решение о проведении внеплановой проверки дома.
Строительство жилого здания на 67 квартир со встроенными помещениями в Василеостровском районе на 9-й линии ООО «ВТ-Недвижимость» приостановлено. Адрес неоднократно выносился на обсуждение рабочей группы. Сегодня выполнены работы по выносу инженерных сетей и устройству фундамента. У компании отсутствуют разрешение на строительство и проект организации санитарно-защитной зоны дома от вредного воздействия промышленных объектов ЗАО «Остров» и ЗАО «Аляска Полиграфоформление», прилегающих к территории застройки.
Кроме того, при строительстве жилого дома будут нарушены нормы инсоляции прилегающих домов. Застройщик - ООО «ВТ-Недвижимость» заключил договоры с жителями ряда квартир о предоставлении им другого жилья.
Из 67 квартир - 26 застройщиком было продано дольщикам, еще 15 –юридическому лицу.
Рабочая группа приняла решение рассмотреть возможность передачи функций технического заказчика по этому объекту подведомственному учреждению Комитета по строительству УКС «Реставрация».
Следующий объект на ул. Кржижановского, известный под названием «Ладожский парк», возводится по заказу ООО «Квартира.ру – Северо-Запад». В настоящее время ведется работа по устранению недоделок. Представитель компании заверил, что все замечания и дефекты будут устранены, на объект предусмотрено дополнительное финансирование и в декабре планируется выдать ключи всем покупателям квартир. Выполнение работ на объекте будет находиться под контролем Комитета по строительству.
Жилой дом на 400 квартир, расположенный на Рыбацком пр., возводится на земельном участке, принадлежащем ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.Ефремова» двумя строительными организациями. ООО «Лидер СПб» выступает заказчиком, ООО ТД «Сигма» - является генподрядчиком и инвестором.
ООО «Лидер СПб» завершил разработку проекта, получил положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы и передал документацию ООО ТД «Сигма». Проектом предусматривались кирпичные фасады, однако генподрядчик самовольно выполнил ограждающие конструкции в виде вентилируемых фасадов, что привело к увеличению площади почти на 1000 кв. м. Заказчик, осуществляя технадзор, неоднократно указывал на допущенные нарушения. В результате ООО «Лидер СПб» отказался подписать акты на выполненные работы. Дом не подключен к тепло- и электросетям, необходимо завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей.
Рабочая группа обязала ООО «Лидер СПб» и ООО ТД «Сигма» сдать конструктивные фасадные решения в экспертизу для согласования, достроить объект и представить документацию в Госстройнадзор для получения заключения на соответствие.