Доля свободных площадей в ТЦ Москвы за III квартал 2009 г. снизилась с 8 до 7%
По данным компании Jones Lang LaSalle доля свободных площадей в ТЦ Москвы за III квартал 2009 г. снизилась с 8 до 7%, что было обусловлено увеличившейся активностью ритейлеров. Например, большие площади были сданы в ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Спрос на площади в наиболее успешных ТЦ остается высоким. Вместе с тем, ритейлеры продолжают переезжать из менее в более успешные торговые центры. Кроме того, достаточно высокая доля свободных площадей сохраняется в недавно открывшихся торговых центрах.
Несмотря на то, что в III квартале в Москве не было сдано ни одного торгового центра, объем введенных в 2009 г. торговых площадей может в 2 раза превысить уровень 2008 г., достигнув 518 тысяч кв. м. На ноябрь и декабрь запланировано открытие ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город II» – торговой площадью 170 и 110 тысяч кв. м соответственно. Хотя новые центры уже достаточно хорошо заполнены (на 70-80%), их ввод все же повысит долю свободных площадей.
Много ТЦ, в основном небольшого формата, уже завершены, но не открываются из-за отсутствия достаточного числа арендаторов. ТЦ, открывшиеся в 2009 г., не все заполнились на 100%. Средняя заполненность новых ТЦ при открытии составляла 60-70%, затем увеличивалась до 70-80%. Исключением может служить лишь «Метрополис», в котором нет свободных площадей.
Объем ввода ТЦ в Москве будет высоким и в ближайшие 2 года. В результате, доля свободных площадей в московских торговых центрах можетувеличиться до 12%. Однако в 2012 г. объем ввода может опуститься практически до нуля ввиду отсутствия сейчас объектов на начальных стадиях строительства, что приведет к снижению доли свободных площадей.
После значительной коррекции арендных ставок в начале 2009 г., в III квартале для большинства арендаторов в московских ТЦ они сохранились на прежних уровнях. Исключением стали лишь максимальные ставки, снижение которых составило 5%. В дальнейшем арендные ставки останутся стабильными.
Московские власти намерены добиваться передачи усадьбы Знаменское-Садки в собственность города, чтобы вернуть ей живописный вид и архитектурную привлекательность. Как сообщил руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы Леонид Бочин на пресс-конференции в ИА Интерфакс, уже 6-й год продолжается судебная тяжба вокруг этого объекта.
По его словам, 9-й арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении очередного иска ФГУ «ВНИИ охраны природы» об отмене постановлений столичного правительства «О праве пользования земельным участком усадьбы Знаменское-Садки» и «О природно-историческом парке Битцевский лес».
«Усадьба Знаменское-Садки - это великолепный ансамбль, который сейчас находится в ужасающем, катастрофическом состоянии. Он был передан институту с условием реконструкции строений усадьбы и приведением в порядок прилегающих 57 га земли. Ничего этого сделано не было, - пояснил Л.Бочин. - Мы хотим сделать из усадьбы природно-исторический парк».