Доля свободных площадей в ТЦ Москвы за III квартал 2009 г. снизилась с 8 до 7%
По данным компании Jones Lang LaSalle доля свободных площадей в ТЦ Москвы за III квартал 2009 г. снизилась с 8 до 7%, что было обусловлено увеличившейся активностью ритейлеров. Например, большие площади были сданы в ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Спрос на площади в наиболее успешных ТЦ остается высоким. Вместе с тем, ритейлеры продолжают переезжать из менее в более успешные торговые центры. Кроме того, достаточно высокая доля свободных площадей сохраняется в недавно открывшихся торговых центрах.
Несмотря на то, что в III квартале в Москве не было сдано ни одного торгового центра, объем введенных в 2009 г. торговых площадей может в 2 раза превысить уровень 2008 г., достигнув 518 тысяч кв. м. На ноябрь и декабрь запланировано открытие ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город II» – торговой площадью 170 и 110 тысяч кв. м соответственно. Хотя новые центры уже достаточно хорошо заполнены (на 70-80%), их ввод все же повысит долю свободных площадей.
Много ТЦ, в основном небольшого формата, уже завершены, но не открываются из-за отсутствия достаточного числа арендаторов. ТЦ, открывшиеся в 2009 г., не все заполнились на 100%. Средняя заполненность новых ТЦ при открытии составляла 60-70%, затем увеличивалась до 70-80%. Исключением может служить лишь «Метрополис», в котором нет свободных площадей.
Объем ввода ТЦ в Москве будет высоким и в ближайшие 2 года. В результате, доля свободных площадей в московских торговых центрах можетувеличиться до 12%. Однако в 2012 г. объем ввода может опуститься практически до нуля ввиду отсутствия сейчас объектов на начальных стадиях строительства, что приведет к снижению доли свободных площадей.
После значительной коррекции арендных ставок в начале 2009 г., в III квартале для большинства арендаторов в московских ТЦ они сохранились на прежних уровнях. Исключением стали лишь максимальные ставки, снижение которых составило 5%. В дальнейшем арендные ставки останутся стабильными.
В 2008-2009 гг. Фондом содействия реформированию ЖКХ и регионами РФ на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда было направлено 223,85 млрд. рублей. Из них средства Фонда ЖКХ составили 166,26 млрд. рублей, бюджетов субъектов РФ ‑ 57,6 млрд. рублей.
На реализацию программы капремонта с учетом регионального софинансирования направлено 151,95 млрд. рублей, на расселение аварийного жилищного фонда – 71,9 млрд. рублей. На эти средства будет отремонтировано 80537 домов и расселено 8633 аварийных объектов.
По состоянию на 2 ноября 2009 г. с участием средств Фонда ЖКХ отремонтировано или ведется капитальный ремонт в 79531 доме (99% от заявленных к ремонту), в том числе завершен ремонт 59163 домов, ведутся работы на 20368 объектах. Расселено 819 аварийных домов.
По программе расселения граждан из аварийного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья заключено 4380 госконтрактов на общую сумму 38,4 млрд. рублей на приобретение 34186 жилых помещений. Сдано в эксплуатацию 592 дома.
В программах Фонда участвует 81 субъект РФ, около 2 тысяч МО, сообщает пресс-служба госкорпорации.