Доля свободных площадей в ТЦ Москвы за III квартал 2009 г. снизилась с 8 до 7%
По данным компании Jones Lang LaSalle доля свободных площадей в ТЦ Москвы за III квартал 2009 г. снизилась с 8 до 7%, что было обусловлено увеличившейся активностью ритейлеров. Например, большие площади были сданы в ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Спрос на площади в наиболее успешных ТЦ остается высоким. Вместе с тем, ритейлеры продолжают переезжать из менее в более успешные торговые центры. Кроме того, достаточно высокая доля свободных площадей сохраняется в недавно открывшихся торговых центрах.
Несмотря на то, что в III квартале в Москве не было сдано ни одного торгового центра, объем введенных в 2009 г. торговых площадей может в 2 раза превысить уровень 2008 г., достигнув 518 тысяч кв. м. На ноябрь и декабрь запланировано открытие ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город II» – торговой площадью 170 и 110 тысяч кв. м соответственно. Хотя новые центры уже достаточно хорошо заполнены (на 70-80%), их ввод все же повысит долю свободных площадей.
Много ТЦ, в основном небольшого формата, уже завершены, но не открываются из-за отсутствия достаточного числа арендаторов. ТЦ, открывшиеся в 2009 г., не все заполнились на 100%. Средняя заполненность новых ТЦ при открытии составляла 60-70%, затем увеличивалась до 70-80%. Исключением может служить лишь «Метрополис», в котором нет свободных площадей.
Объем ввода ТЦ в Москве будет высоким и в ближайшие 2 года. В результате, доля свободных площадей в московских торговых центрах можетувеличиться до 12%. Однако в 2012 г. объем ввода может опуститься практически до нуля ввиду отсутствия сейчас объектов на начальных стадиях строительства, что приведет к снижению доли свободных площадей.
После значительной коррекции арендных ставок в начале 2009 г., в III квартале для большинства арендаторов в московских ТЦ они сохранились на прежних уровнях. Исключением стали лишь максимальные ставки, снижение которых составило 5%. В дальнейшем арендные ставки останутся стабильными.
Как рассказал на круглом столе в ИА Росбалт начальник отдела строительства Курортного района Сергей Морозов, в населенных пунктах района 600 жилых домов признано аварийными. Часть из них уже расселена в рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ. Остальные ожидают расселения 2010-2011 гг.
«Жителям приходится переселяться в Приморский район, поскольку в Курортном бюджетное строительство не осуществляется», - рассказал С.Морозов, напомнив, что в соответствии с Генпланом в районе не выделено новых зон многоэтажной застройки. При предоставлении нового жилья исключение было сделано для 14 семей ветеранов, получивших квартиры в новом доме на ул. Борисова в Сестрорецке.
Впрочем, району удалось согласовать с городским правительством возможность предоставления 5 небольших пятен застройки для бюджетного строительства. Социальное жилье предполагается построить в Зеленогорске у развилки ул. Мира с Широкой ул., в Сестрорецке на ул. Токарева и на Перепадской наб., в Репино – севернее пансионата «Заря».
Улучшения жилищных условий продолжают ожидать семьи военнослужащих из военно-морского поселка на территории пос. Песочный между НИИ онкологии и Краснофлотской ул. Поселок, построенный в 1956 г. и пришедший в ветхость, включен в Адресную программу развития застроенных территорий. Как рассказал С.Морозов АСН-инфо, преимуществом этого проекта по сравнению с другими адресами программы является возможность расселения жителей на участке 56 га, которая включает территорию как самого поселка, так и прилежащего участка 7 га и участка с южной стороны железной дороги («Торфяное поле») – около 20 га. Стоимость реализации проекта оценивается в 10-12 млрд. рублей.