Ипотечное кредитование в Петербурге начало оживать
Развитие ипотеки в Петербурге сдвинулось с мертвой точки. Банки снизили ставки кредитования, но при этом ужесточили требования к заемщикам.
«На сегодня ситуация изменяется в положительную сторону: банки реанимируют свои ипотечные программы, - рассказывает
Так, в некоторых банках против 29-23% годовых появились предложения в 9,55% по программам АИЖК (Городской ипотечный банк), 14,75% («Дельта Кредит»), 14,5% (ВТБ 24). Продолжают работать ипотечные программы в «Райффайзен банке», «Альфа-банке», «Газпромбанке» и французском «Сосьетте Дженераль», который, кстати, при хороших документах выдает под залог имеющегося жилья до 70% от стоимости.
Снижение ставок по ипотечному кредитованию не могло не сказаться на настроениях потенциальных покупателей, результатом чего стали более активные покупки. «Судя по последним трем неделям, покупательская активность увеличилась, - рассказывает Т.Чуприна. - На это влияет, в том числе, и политика некоторых строительных компаний, которые выставляют более жесткие условия». Некоторые застройщики добились выделения кредитной линии на свои работы, либо договорились о выдаче кредитов покупателям под их строительные объекты. Так, более активно стали кредитовать застройщиков Сбербанк, «Райфайзенбанк», «Сосьетте Дженераль Восток» и др.
Однако, несмотря на снижение ставок, многие банки до сих пор предъявляют ужесточенные требования к заемщикам. «Для того чтобы получить кредит под 12%, заемщик должен продемонстрировать хорошую «белую» зарплату», - говорит Т.Чуприна. До сих пор существует негласный список должностей, занимая которые потенциальный покупатель квартиры вряд ли сможет получить кредит. Это, прежде всего, строители, риэлторы, страховщики, банковские сотрудники, т.е. все те, кто на сегодня работает в самых «просевших» отраслях. «Размер первоначального взноса на сегодня составляет 30-40%, - рассказывает эксперт. – При этом получить кредит могут лица не младше 21 года и сроком не более чем на 25-30 лет». Также существует ограничения по типам домов, в которых потенциальный заемщик желает приобрести жилье. К примеру, некоторые банки выдают кредиты только на покупку тех квартир, которые расположены в кирпично-монолитных домах от 1995 г. постройки. Сегодня практически нереально получить ипотечный кредит на покупку жилья в «хрущевках» и «кировках». «Банки осторожно кредитуют и «сталинки», - добавляет Т.Чуприна. – Также они могут отказать в кредите, если в квартире нет нормальных условий для проживания».
По ее мнению, в скором времени будет появляться все больше более или менее приемлемых ипотечных программ. «Динамика на будущее положительная, - говорит эксперт. – Сейчас оживают даже те банки, которые до кризиса не очень активно выдавали ипотечные кредиты».
ОАО «ФСК ЕЭС» ввело в эксплуатацию после реконструкции и проведенных испытаний первую цепь кабельной линии электропередачи 220 кВ Чесменская – Центральная ТЭЦ в Санкт-Петербурге. Работы выполнены в рамках комплексной реконструкции ПС 220 кВ Чесменская. Ввод линии в работу повысил надежность электроснабжения потребителей Фрунзенского и Московского районов, позволил исключить город из списка регионов с высоким риском прохождения осенне-зимнего периода. Инвестиции в реконструкцию первой цепи линии превысили 560 млн. рублей, сообщает пресс-служба компании.
В ходе реконструкции первой цепи кабельной линии 220 кВ Чесменская – Центральная ТЭЦ за 7 месяцев выполнен демонтаж старого кабеля. Старый маслонаполненный кабель 220 кВ заменен инновационным трехжильным Сити-кабелем с изоляцией из сшитого полиэтилена, который более компактен и удобен в эксплуатации. Новый кабель проложен по старой трассе протяженностью
Трасса кабельной линии электропередачи 220 кВ Чесменская – Центральная ТЭЦ проходит под землей по пр. Космонавтов, Кузнецовской, Благодатной, Рощинской ул., Витебскому пр., Воздухоплавательной и Рыбинской ул. Инновационная технология прокладки кабеля через колодцы в трубы существующей кабельной линии позволила избежать перекрытия дорог и демонтажа дорожного покрытия. Вторая цепь кабельной линии будет работать в штатном режиме. К ее реконструкции планируется приступить в марте 2010 г., после прохождения сезона пиковых нагрузок. Ввод в эксплуатацию двухцепной кабельной линии 220 кВ Чесменская – Центральная ТЭЦ запланирован на II полугодие 2010 года.
Комплексная реконструкция ПС Чесменская началась в 2007 г. Ее необходимость была обусловлена интенсивным ростом энергопотребления в Санкт-Петербурге. В рамках I этапа реконструкции были выполнены работы по замене основного подстанционного оборудования. Установлены 2 новые ячейки 220 кВ, введены в эксплуатацию 2 автотрансформатора 220/110 кВ суммарной мощностью 250 МВА, 3 выключателя 220 кВ и 2 выключателя 110 кВ.
До 2011 г. на ПС запланировано строительство нового здания общеподстанционного пункта управления и нового открытого распределительного устройства. Также на энергообъекте будет проведена реконструкция закрытых распределительных устройств 6, 10 и 35 кВ, установлены 2 автотрансформатора суммарной мощностью 250 МВА и элегазовый выключатель 220 кВ. Кроме того, на подстанции будут установлены современные устройства релейной защиты и противоаварийной автоматики, автоматизированная система управления технологическими процессами, позволяющая управлять подстанцией дистанционно. Общая сумма инвестиций в реконструкцию составит 7,8 млрд. рублей.