Проблемные кредиты будут реструктурированы АРИЖК повторно


02.11.2009 12:54

Наблюдательный совет АИЖК одобрил новый механизм реструктуризации ипотеки для тех заемщиков, кому не помогла действующая программа реструктуризации, сроки которой истекают в ближайшие месяцы.

По программе реструктуризации ипотечных кредитов АИЖК, действующей до конца 2009 г., заемщику, материально пострадавшему от кризиса, предоставляется льготный период погашения на 12 месяцев, в течение этого времени он выплачивает аннуитетные платежи по ипотеке за счет предоставленного АРИЖК или банком стабилизационного кредита. Сам заемщик в это время платит только проценты по стабилизационному займу. Под критерии участника программы, по оценкам участников рынка, подпадает 10-15% проблемных ипотечных заемщиков.

Повторная помощь ипотечным заемщикам будет оказываться в двух вариантах. Первый вариант – это повторная реструктуризация кредита на льготных условиях, без увеличения суммы задолженности заемщика, которая будет применяться для социально уязвимых категорий должников. Банк, выдавший кредит, в обмен на его реструктуризацию получит облигации АИЖК.

Второй вариант помощи – выкуп у банка ипотечных квартир, по которым уже идут судебные разбирательства. Это жилье будет передаваться на льготных условиях муниципалитетам, которые, в свою очередь, будут предоставлять заемщику другое жилье из маневренного фонда.

Новых вливаний от государства программа повторной реструктуризации не потребует – на нее пойдут уже зарезервированные АИЖК 30 млрд. рублей.

На данный момент программой реструктуризации воспользовалось более 30 тысяч ипотечных заемщиков, или 2-5% всей ипотеки по стране. «Но по сопоставимому объему кредитов реструктуризации не было, и более чем к 20 тысяч. ипотечных должников уже поданы иски в связи с неплатежами», - говорит гендиректор АРИЖК Андрей Языков. По его словам, в конце 2009 – начале 2010 г., когда действие программы реструктуризации помощи закончится, банки неизбежно столкнутся с проблемой «невосстановления заемщика». «Банки значительно увеличат объем исков к ипотечным заемщикам», - прогнозирует А.Языков. Для заемщиков, которые по объективным причинам не смогли восстановить платежеспособность, АРИЖК и планирует запустить новую программу поддержки. Потенциальный объем повторной реструктуризации, по оценкам Агентства, составит около 15 тысяч кредитов. Кроме того, АРИЖК рассчитывает выкупить порядка 2 тысяч ипотечных квартир, по которым поданы иски, пишет газета «Коммерсант».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: АРИЖК



23.10.2009 13:02

Столичные власти продлили срок строительства зданий театра «Уголок дедушки Дурова» на Олимпийском пр. и ул. Дурова, которые должны были быть введены еще в 2008 г., до 2015 г., передает ИА Интерфакс.

Строительство зданий разделено на три этапа, в частности, конюшню с манежем на ул. Дурова, вл. 2 предполагается построить к концу 2010 г. Вторым этапом станет возведение «Храма детства» на пересечении Олимпийского пр. с ул. Дурова со сроком завершения в конце 2013 г. Последним зданием в комплексе станет многофункциональный общественно-деловой центр с торговыми, офисными помещениями и апартаментами по ул. Дурова, вл. 3, которое планируется сдать в конце 2014 г. Сроки могут быть скорректированы в соответствии с проектом организации строительства. Это предусмотрено постановлением правительства Москвы, подписанным мэром Юрием Лужковым.

Власти уже утвердили акт разрешенного использования участка на строительство конюшни с манежем. Они будут располагаться на участке площадью 0,12 га, общая площадь объекта составит почти 2 тысячи кв. м, из которых наземная часть 1228 кв. м, а подземная - 742 кв. м.

Также утвержден акт разрешенного использования участка для строительства «Храма детства». Он будет возведен на участке площадью 1,29 га, с максимальной общей площадью объекта 62380 кв. м. площадь самого «Храма» составит 8680 кв. м. Он войдет в состав общественно-делового центра, площадь которого составит 53700 кв. м. В нем офисы займут более 20 тысяч кв. м, почти 6,5 тысяч кв. м будут отданы под апартаменты, и более 2200 кв. м – под торговлю. Также планируется сеть кафе и ресторанов на общей площади 1,5 тысячи кв. м, и более 1700 кв. м займет атриум. Центр будет обеспечен 637 машиноместами.

Инвестором проекта выступает ЗАО «Форум Пропертис Инвест», который выполняет функции заказчика по проектированию, реконструкции и строительству всех объектов за счет собственных средств, а также осуществит за счет собственных и привлеченных средств разработку предпроектной, проектно-сметной документации, и строительство объектов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо