Застройщики Петербурга начали повышать цены на 1-комнатные квартиры
Как сообщила на круглом столе в ИА Росбалт директор департамента и оценки АРИН Екатерина Марковец, в настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге выставлено на продажу 2,3 млн. кв. м жилья. В IV квартале объем предложения может возрасти. В частности, ожидается выход на рынок 140 тысяч кв. м жилья в среднеэтажном жилом комплексе «Новая Славянка», который возводит в Пушкинском районе ООО «Балтрос».
В то же время, по данным АРИН, во II полугодии 2009 г. идет процесс активизации спроса на жилье. Если в I квартале объем продаж на первичном рынке составил 300 тысяч кв. м жилья, а во II квартале – 330 тысяч, то в III квартале продано уже 420 тысяч кв. м.
По словам Е.Марковец, максимальным спросом продолжают пользоваться 1-комнатные квартиры. У ряда застройщиков, в частности, ЗАО «ЮИТ-Лентек» и ООО «ГДСК», образовалась очередь на такое жилье.
Приспосабливаясь к особенностям спроса, некоторые компании пересмотрели концепцию объектов и планировку строящейся недвижимости. Так, «ЛЭК» с конца 2008 г. внесла подобные изменения в проекты нескольких новых жилых комплексов, ранее позиционировавшихся в сегменте бизнес-класса. Это позволило добиться значительного повышения продаж. По словам руководителя пресс-службы ГК «ЛЭК» Инны Малиновской, уже в апреле 2009 г. активно раскупались квартиры-студии.
Как заместитель председателя Стройкомитета Алексей Кайдалов, так и эксперты рынка отмечают тенденцию к вымыванию с рынка 1-комнатных квартир высокого качества. Е.Марковец отмечает, что застройщики жилья эконом-класса в IV квартале прекращают акции по предоставлению скидок и даже повышают цены на квартиры. По словам И.Малиновской, «ЛЭК» с апреля повышает цены на квартиры-студии в нескольких строящихся домах.
29 октября 2009 г. состоится повторное внеочередное общее собрание акционеров ОАО «РТМ», созванное по инициативе ИК «Финам» и инвестбанка «КИТ Финанс». По его итогам акционеры компании намерены избрать новый состав совета директоров. Это, в свою очередь, позволит запустить процесс реструктуризации долгов компании, избежав ее банкротства.
Предыдущее внеочередное собрание акционеров ОАО «РТМ» было назначено на 20 августа 2009 г. Однако оно не состоялось в связи с отсутствием кворума, которое, в частности, было обусловлено большим объемом акций в свободном обращении, принадлежащих акционерам – физическим лицам (более 2 тысяч человек). По мнению «Финам», новое собрание должно состояться. Такой прогноз обусловлен пониженной планкой кворума (30%), удобным для миноритариев временем проведения, а также нарастающим беспокойством держателей акций компании по поводу ее перспектив. В частности, ключевой проблемой, как крупные портфельные инвесторы, так и миноритарные акционеры считают нерешенность вопроса о реструктуризации задолженности.
«Участие «КИТ Финанса» и «Финама» в совете директоров ОАО «РТМ» позволит наконец-то запустить забуксовавший процесс реструктуризации. Мы рассчитываем, что сможем успешно решить этот вопрос, поскольку предварительно уже нашли поддержку среди крупнейших кредиторов девелопера. Уверен, что РТМ как бизнес имеет хорошие перспективы, имея все шансы принять участие в послекризисном восстановлении рынка коммерческой недвижимости», - заявил советник генерального директора «Финам» Юрий Ширманов, сообщает пресс-служба компании.