Эксперт: Реализация залоговой недвижимости требует особых подходов
Банки, столкнувшиеся с необходимостью реализации залоговых квартир, вряд ли смогут обойтись без помощи риэтолторов. «Продать такую квартиру очень трудно, покупатели относятся к ним с предубеждением», - рассказала региональный директор по СЗФО ипотечного банка «ДельтаКредит» Ольга Бажутина. По ее словам, проведение таких сделок существенно продвинулось после организации совместных обучающих мероприятий для банкиров и риэлторов.
Как подтвердила президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Екатерина Романенко, сделки такого рода следует отнести к новому виду специализации. Поэтому в рамках совместной работы с банками АРСПб намерена организовывать совместные обучающие программы. Е.Романенко не исключила также, что в этих целях будут подписываться рамочные договора о сотрудничестве.
Законодательное собрание большинством в 41 голос приняло в целом закон «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». С его вступлением в действие утрачивает силу закон №778-116 от 17.12.03. «Об основах регулирования градостроительной деятельности».
В соответствии с п. 4 ст.11 нового закона, правительство города получает право по результатам ежегодного доклада о ходе реализации Генерального плана принимать решение о подготовке предложений по внесению в него изменений, которые могут относиться как ко всей территории Санкт-Петербурга, так и к отдельным частям. Таким образом, застройщикам не придется ожидать возможности внесения поправок в Генплан в течение 5 лет, а планировщикам – готовить новую картографическую редакцию в общегородском масштабе при внесении единичных изменений.
Ст. 12 закона устанавливает включение протоколов публичных слушаний по проекту Правил застройки (ПЗ) и заключений об итогах слушаний в качестве обязательных приложений при предоставлении проекта ПЗ губернатору. Срок принятия губернатором решения о направлении проекта на утверждение в ЗакС ограничен 10 днями. Это положение дает возможность существенно сократить время доработки проекта.
Закон также вносит уточнения в порядок подготовки проектов планировки территорий (ППТ). В соответствии со ст.7, планировка осуществляется с учетом основных направлений развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территорий. Кроме того, при подготовке ППТ учитываются отраслевые схемы отдельных видов строительства, а также развития инженерной, транспортной и социальных инфраструктур города. Аналогичные положения содержатся в Градостроительном кодексе Москвы.