Рынок загородной недвижимости Подмосковья почти полностью переместился в эконом-класс
Рынок загородной недвижимости почти полностью переместился в сегмент эконом-класса, отмечают в компании «Маршал Эстейт», причем и в начале 2010 г. эта тенденция сохранится. Кроме того, благодаря существенному снижению цен, структура спроса в нижнем сегменте изменилась – появилась новая категория покупателей, которая сегодня формирует рынок.
«Благодаря кризису мы сегодня имеем дело с другой классификацией жилья на рынке загородной недвижимости, - считает Дмитрий Герасимов, директор по продажам дачного поселка «Окская слобода». – Если раньше в разряд эконом-класса попадали домовладения стоимостью 10-15 млн. рублей, то сегодня дома по такой цене оказались уже в категории «бизнес». Цены же на «экономную» недвижимость начинаются от 2 млн. рублей».
Благодаря общему снижению цен на загородные дома примерно на 30%, на рынок вышли покупатели, которые ранее находились в секторе отложенного спроса.
«Покупатель умерил свои аппетиты, - считает Д.Герасимов, - а девелоперы, в результате того, что потребительский спрос серьезно снизился и ипотека не может его увеличить, в спешном порядке стали корректировать формат своих поселков, пытаясь привлечь клиентский интерес к своему предложению».
По данным «Маршал Эстейт», покупатели, которые смогли выйти на рынок только после кризисного снижения цен, сегодня составляют заметную часть спроса на подмосковное жилье – не менее 15-20%. Благодаря их активности, сегмент эконом-класса сегодня чувствует себя сравнительно неплохо по сравнению с более дорогим жильем. В 2009 г. в сегменте бизнес- и премиум-класса не появилось ни одного нового проекта, продажи в ряде поселков были заморожены – в целом сегмент сократился на 5-10%. В то же время эконом-класс расширяется за счет новых предложений. Благодаря недорогим малоформатным проектам общее количество поселков, предлагаемых сегодня на рынке, увеличилось на 5%. Такой продукт как участки без подряда также возник на рынке в ответ на запрос со стороны покупателя эконом-класса, и позволил еще больше удешевить предложение в нижнем сегменте рынка.
«Такое существенное изменение структуры рынка будет иметь свои последствия, - считает Д.Герасимов. – Рынок эконом-класса будет развиваться более быстрыми темпами, будут осваиваться его традиционные направления – Симферопольское, Киевское, Ярославское, Ильинское. Будет и расти предложение участков без подряда, но не в качестве самостоятельного продукта, а в составе организованных коттеджных поселков».
Сегодня в Фонде имущества Санкт-Петербурга прошли торги по продаже 3 земельных участков под ИЖС и 12 встроенных помещений. Также состоялись аукционы на право 10-летней аренды встроенных помещений, сообщает пресс-служба Фонда.
Под ИЖС проданы 3 лота:
- участок площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: Курортный район, Зеленогорск, Курортная ул., уч. 2 (юго-восточнее дома 31а, лит. А). Количество претендентов – 10. Цена продажи – 3,75 млн. рублей (начальная цена – 1,3 млн.)
- участок площадью 814 кв. м, расположенный по адресу: Курортный район, пос. Комарово, 2-я Дачная ул., уч. 1 (севернее дома 25а, лит. А). Количество претендентов – 6. Цена продажи – 3,9 млн. рублей (начальная цена – 2,5 млн.)
- участок площадью 1 090 кв.м., расположенный по адресу: Курортный район, пос. Ушково, Тихая ул., уч. 1 (западнее дома 4, лит. А по Почтовому пер.). Количество претендентов – 5. Цена продажи – 3,65 млн. рублей (начальная цена – 1,8 млн.).
Победители по всем 3 лотам – физические лица.
Проданы также 12 встроенных помещений: по 3 – в Адмиралтейском и Московском, по 2 – в Василеостровском и Центральном, по 1 – в Выборгском и Красногвардейском районах.
Общая сумма продаж составляет – 56,48 млн. рублей (общая начальная стоимость – 35,6 млн.). Максимальное превышение – 3,55 раза – у помещения площадью 30,1 кв. м, расположенного в Центральном районе на Лиговском проспекте, д. 80, лит. А. Цена продажи – 1,42 млн. рублей (начальная – 400 тысяч). Самый крупный лот – помещение на ул. Астафьева, д.9, корп. 2 лит. А площадью 961,1 кв. м. Цена продажи – 27,6 млн. рублей (начальная – 15 млн.)
По итогам аукциона право 10-летней аренды встроенных помещений годовая арендная плата составила:
- за помещение площадью 73,7 кв.м. (Мясная ул., д.5, лит. А) – 348,4 тысячи рублей;
- за помещение площадью 43,9 кв.м. (Малая Посадская ул., д.16, лит. А) – 273,5 тысячи рублей;
- за помещение площадью 56,3 кв.м. (Лиговский пр., д.160, лит. А) – 1,14 млн. рублей;
- за помещение площадью 36,8 кв.м. (Большой пр. П.С., д.74, лит. А) – 530,8 тысячи рублей.
Победители аукционов будут арендовать помещения в течение 10 лет, по истечении которых они получат преимущественное право продлить договор с КУГИ на следующий срок. Арендная плата в течение 10 лет будет оставаться неизменной.