Рост цен на жилье в Московской области за неделю составил 1,7%
По данным аналитического центра GED analytics за неделю с 19 по 25 октября 2009 г. средние цены предложения (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) на жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге выросли.
В Москве рост цен предложения носил символический характер. Так, на вторичном рынке рост составил в среднем 100 рублей за 1 кв. м – средняя московская квартира подорожала на 5000 рублей. Несколько больше подорожали московские новостройки – на 0,5% за неделю. Повышение цен некоторыми продавцами и застройщиками связано с небольшим оживлением рынка в целом, после почти годового затишья, а также ростом числа сделок в нижнем ценовом сегменте. Оживление вкупе с позитивной динамикой фондового рынка и цен на сырье может вызвать излишний оптимизм продавцов, что может окончиться новым спадом деловой активности покупателей. Застройщики, поднявшие цены в предыдущие недели, уже столкнулись с резким падением интереса к их объектам со стороны покупателей.
В тоже время в Московской области рост цен предложения на вторичном рынке носит более явный характер (на 1,7% за неделю) и связан с активизацией платежеспособного и отложенного спроса в нижних ценовых сегментах, как со стороны жителей Подмосковья, так и в первую очередь жителей Москвы и других регионов. Цены предложения на новостройки также слегка подросли (на 0,3%)
В Санкт-Петербурге рост цен предложения на жилье на минувшей неделе в целом по рынку был малозначителен (+0,2%). На вторичном рынке цены и вовсе продолжают снижаться (-0,2%), как и во многих других городах страны. Рост цен на первичном рынке связан с постепенным вымыванием с рынка новостроек объектов в ранней стадии готовности.
Цены на жилье за неделю 19.10.2009-25.10.2009 – в рублях
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, руб. за 1 кв. м на 19.10.2009 |
Прирост |
|
Москва |
136891 |
0,2% |
|
Санкт-Петербург |
69039 |
0,2% |
|
Московская область |
59848 |
1,6% |
|
Москва, новостройки |
137242 |
0,5% |
|
Москва, вторичный рынок |
137969 |
0,1% |
|
Санкт-Петербург, новостройки |
68075 |
0,2% |
|
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
80105 |
-0,2% |
|
Московская область, новостройки |
55214 |
0,3% |
|
Московская область, вторичный рынок |
65103 |
1,7% |
Цены на жилье за неделю 19.10.2009-25.10.2009– в долларах
|
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, $ за 1 кв. м на 11.10.2009 |
Прирост за неделю с 05.10.2009, % |
|
Москва |
4720 |
1,4% |
|
Санкт-Петербург |
2381 |
1,3% |
|
Московская область |
2064 |
2,7% |
|
Москва, новостройки |
4732 |
1,7% |
|
Москва, вторичный рынок |
4758 |
1,2% |
|
Санкт-Петербург, новостройки |
2347 |
1,3% |
|
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
2762 |
0,9% |
|
Московская область, новостройки |
1904 |
1,5% |
|
Московская область, вторичный рынок |
2245 |
2,9% |
Порядка 4,5 млрд. рублей составляет в 2009 г. объем инвестиций в проект «Комплексная реконструкция участка Мга – Гатчина – Веймарн – Ивангород и железнодорожных подходов к портам на южном берегу Финского залива», сообщает пресс-служба ОЖД.
В 2009 г. предусмотрено завершение работ по модернизации инфраструктуры участков Мга – Войтоловка, Молосковицы – Веймарн, станций Мга и Елизаветино. Планируется ввод в эксплуатацию нефтяного терминала, а также автомобильной составляющей автомобильно-железнодорожного паромного комплекса в порту Усть-Луга.
С ростом терминалов морских портов Финского залива развивается и припортовая железнодорожная инфраструктура. У причальной стенки нового нефтяного терминала порта Усть-Луга установлены резервуары, сооружены две эстакады для разгрузки цистерн, вмещающие по 72 условных вагона, смонтированы приборы для слива топлива. Параллельно с развитием терминала сооружался комплекс станции Лужская-Нефтяная. Выполнены работы по укладке 9 путей протяженностью 1070-1276 м для приема составов повышенной длины. Построено здание электроцентрализации, выполнена кабельная канализации, работы по освещению станции, смонтированы линии волоконно-оптической связи.
До конца 2009 г. новый терминал и станция Лужская-Нефтяная должны принять первые составы с нефтью и судовым топливом. В целом станция Лужская способна перерабатывать 6 млн. тонн угля и 18 млн. тонн нефти в год.
Напомним, ОАО «Российские железные дороги» обеспечивает современное усиление внешних железнодорожных подходов к порту по линии Мга – Гатчина – Веймарн – Усть-Луга в обход Санкт-Петербургского железнодорожного узла. Цель проекта состоит в создании необходимых условий для наращивания товарооборота между РФ и странами ЕС через порт за счет комплексной реконструкции соответствующих участков железнодорожной линии.