Реконструкция территории завода «Газаппарат» преобразует промзону в парадный квартал
Состоялись повторные общественные слушания по проекту планировки и межевания территории, ограниченной пр. Обуховской обороны, Мельничной ул., Зеркальным пер. и ул. Профессора Качалова. Площадь квартала составляет 9 га. В соответствии с ПЗЗ, в квартале сформированы территориальные зоны промышленно-деловой застройки, среднеэтажной жилой застройки и зеленых насаждений общего пользования. Юго-западная часть занята комплексом зданий «Леннаучфильма». Остальную часть квартала собственники территорий ОАО «Газаппарат» и ООО «Спортивный клуб единоборств «Атлет» решили реконструировать. Проект планировки и межевания территории, учитывающий эти планы, разработан и согласован ЗАО «Ингеоком СПб» (проектировщик - ООО «Б2»), которое также намерено построить общественно-деловой центр. Он разместится в северо-восточной части квартала. Офисное здание будет 9-этажным с подземной парковкой не менее, чем на 190 машиномест. По словам генерального директора ЗАО «Ингеоком СПб» Михаила Раевского, после реконструкции прилегающий сквер будет благоустроен с созданием детских площадок и организацией видеонаблюдения. В южной части квартала на месте производственного комплекса ОАО «Газаппарат» построит 10-этажное офисное здание высотой 42 м с наземной автостоянкой на 700 машиномест. Как пояснил представитель ООО «Б-2» Феликс Буянов, объект не окажут влияния на панораму Александро-Невской лавры, поскольку обзор в северном направлении закрыт элеватором ОАО «Невская мельница» высотой 44 м, которое признано памятником промышленной архитектуры. В то же время новое здание общественно-делового центра ЗАО «Ингеоком СПб», по мнению проектировщика, улучшит облик набережной. Спортклуб намерен реконструировать здание спортивной школы в жилой дом, а ближе к пр. Обуховской Обороны построить новое здание, которое примет на себя спортивную функцию. Как рассказал директор клуба Владимир Максимов, здание 1823 г. постройки пришло в ветхое состояние и давно требует мер по реконструкции. Утверждение проекта планировки и межевания позволит осуществить эти планы. Еще один участок рекреационной зоны ТР2 на ул. Профессора Качалова севернее д. 3 лит. А стал причиной задержки разработки документации на квартал. ЗАО «Балтийская газовая компания» пыталась добиться предоставления территории площадью 4300 кв. м. целевым назначением для строительства спортивного объекта, однако изменить территориальное зонирование для этой цели не удалось. Присутствующие жители соседних кварталов одобрили планы «Ингеоком СПб» по реконструкции квартала и благоустройству территорий общего пользования.
В распространенном сообщении пресс-службы Группы ЛСР, генеральный директор компании Игорь Левит говорит о своем видении сложившейся рыночной ситуации, а также о стратегии развития группы, ее основных приоритетах и перспективах.
В I полугодии 2009 г. спрос на жилую недвижимость и строительные материалы снизился. С началом финансового кризиса ситуация на различных рынках развивалась по-разному.
В сфере недвижимости IV квартал 2008 г. стал одним из самых тяжелых периодов с точки зрения объема продаж. Затем, в I квартале 2009 г., после окончания девальвации рубля, наблюдалось оживление спроса, которое продолжилось и во II квартале 2009 г. C осени 2008 г. цены на жилую недвижимость в Петербурге снизились на 15-17% в рублях, без учета индивидуальных скидок, предоставляемых девелоперами.
В то же время на рынке стройматериалов не произошло столь существенного одномоментного сокращения спроса, и объемы продаж снижались постепенно, начиная с осени 2008 г. «Падение продаж было связано как с сезонным фактором, так и с тем, что многие девелоперы приостановили строительство новых объектов, что, на наш взгляд, с одной стороны являясь негативной тенденцией, с другой – будет способствовать сокращению предложения на рынке, что в перспективе может повлечь дефицит предложения на объекты недвижимости», отмечает И.Левит. С осени 2008 года к настоящему моменту цены на стройматериалы снизились на 15-25% в рублях в зависимости от конкретного продукта.
Начиная с весны 2009 г., наметилась тенденция незначительного увеличения спроса по ряду стройматериалов, прежде всего, со стороны сегментов инфраструктурного и индивидуального жилого строительства.
«Во второй половине 2009 г. произошло увеличение спроса на жилую недвижимость, а также на некоторые виды строительных материалов. Однако, на наш взгляд, в настоящий момент еще рано говорить о том, что наступил период устойчивого и существенного роста спроса», подчеркивает И.Левит.
В связи с этим, основные положения антикризисной стратегии компании, сформулированной в конце 2008 г., остаются неизменными:
- максимизация свободного денежного потока;
- жесткий контроль за всеми элементами и статьями затрат;
- эффективное управление оборотным капиталом.
В области производства строительных материалов:
- продолжение гибкой ценовой политики, чтобы обеспечить максимально эффективное сочетание цен на продукцию и объемов продаж.
- оптимизировано использование производственных мощностей, режимы загрузки оборудования и сменность работы в соответствии с уровнем текущего спроса. Осуществлена консервация наименее эффективного оборудования и повышена загрузка наиболее эффективных производственных линий, что позволяет снизить затраты.
- сокращена инвестиционная программа.
- прилагаются дополнительные усилия по увеличению продаж в сегмент инфраструктурного строительства.
В области девелопмента и строительства:
- продолжается реализация всех жилых девелоперских проектов, которые находятся в стадии строительства.
- идет концентрация усилий на выполнении госконтрактов, полученных в течение 2009 г. и планируемся участие и в дальнейшем в новых госпрограммах или конкурсах.
- продолжается работа по проектированию новых объектов с тем, чтобы иметь возможность вывести на рынок значительное количество недвижимости, когда спрос на жилье начнет восстанавливаться.
«Наша текущая финансовая стратегия заключается в том, что мы будем использовать операционный денежный поток для обслуживания долга, и рефинансировать долг в наших банках-партнерах, стремясь при этом к привлечению более долгосрочных кредитных линий, - подчеркивает И.Левит. – Мы не планируем существенно сокращать долг до значительного улучшения ситуации на наших рынках и финансовом рынке. Напротив, общая сумма нашего долга увеличится в 2009 г. в связи с использованием целевых кредитных линий, полученных на строительство цементного завода».