Строительство жилья для нужд работников новых производств становится в РФ частой практикой
Активное развитие в докризисный период российской промышленности стало стимулом для строительства компаниями жилых массивов в качестве стимулирования работников новых производств. Недавний ввод в эксплуатацию во Всеволожском районе Ленобласти I очереди жилого комплекса Haikkapeliitta Village для персонала завода автомобильных шин Nokian Tyres (Финляндия) стал очередным подтверждением этой тенденции, несколько ослабленной кризисом, но сохранившей свою актуальность.
«Открытие крупных заводов (таких как «Форд», «Ниссан» и др.), сопряжено с единовременным набором большого количества рабочей силы. В Санкт-Петербурге безработицы до кризиса практически не было. Найти необходимое количество квалифицированных сотрудников было крайне проблематично. Предоставление жилья позволяет привлечь рабочую силу из других регионов страны», - отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Мир недвижимости» Илья Логинов.
По признанию президента Nokian Tyres Кима Грана, построенное жилье, которое компания предлагает персоналу приобрести на условиях, несопоставимых с действующими на рынке (закрытая ипотечная программа предполагает кредит под 7,3% годовых с рассрочкой на 7-20 лет с первоначальным взносом 5-20%), является действенным мотивирующим фактором.
По словам И.Логинова, «не только иностранные компании строят жилье для своих нужд. Подобная практика, например, будет использована в Усть-Луге для обслуживания строящегося порта».
Это не является исключением. ЗАО «Бизнес Инжиниринг» и ЗАО «Северо-Западная Инвестиционно-жилищная компания» (СЗИЖК), входящие в инвестиционно-промышленную группу ИСТ, возводят более 170 тысяч кв. м жилья в Тихвине (Ленобласть) для нанимаемых сотрудников строящегося «Тихвинского вагоностроительного завода».
Не менее характерным примером является компания «Желдорипотека», с 2002 г. строящая жилье во многих регионах страны для сотрудников ОАО «Российские железные дороги». Проект строительства ЛАЭС-2 также заранее включал раздел по строительству жилья для персонала будущей атомной станции в Сосновом Бору (Ленобласть).
В то же время, подобная практика типична, главным образом, для районов, характеризующихся значительной нехваткой жилья. В мегаполисах и больших городах такая практика менее распространена. Сотрудникам предприятий, при условии выплаты достойной зарплаты, предлагается самостоятельно решать жилищные проблемы. Соответственно, строительство корпоративных квартир вряд ли способно оказать существенное влияние на рынок жилья в целом.
«Для Питера и иных крупных городов корпоративные стройки не оказывают сколь-нибудь значимого влияния на ситуацию на рынке. Слишком не велик удельный вес таких строек, - отмечает И.Логинов. – Сегодня, в условиях кризиса, мало того, что иностранные концерны свертывают свои программы развития и переносят планы по строительству производств в России, но и уровень безработицы позволяет решить проблема найма сотрудников менее затратными способами».
Состоялось очередное заседание Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга. Практически все объекты жилищного строительства, которые стали предметом ее рассмотрения, имеют высокую степень готовности. Однако жалобы дольщиков продолжают поступать в адрес Комитета по строительству, сообщает пресс-служба ведомства.
Один из таких жилых домов - д. 55, литера А на Красносельском шоссе. ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» возводит жилой дом на 231 квартиру без разрешительной документации. Кроме того, по сведениям КГА, согласованный проект границ земельного участка застройщик получать отказывается, так как не согласен с теми границами, которые определены Комитетом. На объекте предстоит завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей и выполнить благоустройство.
Рабочая группа обязала ООО «ПСК «Импульс» в 2-недельный срок обратиться в КГА для получения проекта границ участка, представить в Комитет по строительству график завершения работ и реестр участников долевого строительства. Также было принято решение о проведении внеплановой проверки дома.
Строительство жилого здания на 67 квартир со встроенными помещениями в Василеостровском районе на 9-й линии ООО «ВТ-Недвижимость» приостановлено. Адрес неоднократно выносился на обсуждение рабочей группы. Сегодня выполнены работы по выносу инженерных сетей и устройству фундамента. У компании отсутствуют разрешение на строительство и проект организации санитарно-защитной зоны дома от вредного воздействия промышленных объектов ЗАО «Остров» и ЗАО «Аляска Полиграфоформление», прилегающих к территории застройки.
Кроме того, при строительстве жилого дома будут нарушены нормы инсоляции прилегающих домов. Застройщик - ООО «ВТ-Недвижимость» заключил договоры с жителями ряда квартир о предоставлении им другого жилья.
Из 67 квартир - 26 застройщиком было продано дольщикам, еще 15 –юридическому лицу.
Рабочая группа приняла решение рассмотреть возможность передачи функций технического заказчика по этому объекту подведомственному учреждению Комитета по строительству УКС «Реставрация».
Следующий объект на ул. Кржижановского, известный под названием «Ладожский парк», возводится по заказу ООО «Квартира.ру – Северо-Запад». В настоящее время ведется работа по устранению недоделок. Представитель компании заверил, что все замечания и дефекты будут устранены, на объект предусмотрено дополнительное финансирование и в декабре планируется выдать ключи всем покупателям квартир. Выполнение работ на объекте будет находиться под контролем Комитета по строительству.
Жилой дом на 400 квартир, расположенный на Рыбацком пр., возводится на земельном участке, принадлежащем ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.Ефремова» двумя строительными организациями. ООО «Лидер СПб» выступает заказчиком, ООО ТД «Сигма» - является генподрядчиком и инвестором.
ООО «Лидер СПб» завершил разработку проекта, получил положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы и передал документацию ООО ТД «Сигма». Проектом предусматривались кирпичные фасады, однако генподрядчик самовольно выполнил ограждающие конструкции в виде вентилируемых фасадов, что привело к увеличению площади почти на 1000 кв. м. Заказчик, осуществляя технадзор, неоднократно указывал на допущенные нарушения. В результате ООО «Лидер СПб» отказался подписать акты на выполненные работы. Дом не подключен к тепло- и электросетям, необходимо завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей.
Рабочая группа обязала ООО «Лидер СПб» и ООО ТД «Сигма» сдать конструктивные фасадные решения в экспертизу для согласования, достроить объект и представить документацию в Госстройнадзор для получения заключения на соответствие.