Эксперты: В «зоне риска» в Петербурге находится порядка 450 тысяч кв. м «долевки»
Согласно данным исследования АРИН, озвученным на круглом столе «Долгострой: жизнь после смерти» в «Строительном Еженедельнике» директором департамента консалтинга и оценки компании Екатериной Марковец, в «зоне риска» в Петербурге находится 450 тысяч кв. м «долевки», которые находятся на разных этапах строительства.
В то же время, по данным аналогичного исследования, проведенного сотрудниками холдинга RBI, в «зону риска» попадает примерно 480 тысяч кв. м предлагающегося сегодня на рынке жилья. Как пояснила директор департамента маркетинговых исследований компании Вера Сережина, при оценке этих данных следует учесть разницу в методах исследования. Специалисты АРИН отслеживали в первую очередь строительную активность на стройплощадках города, тогда как сотрудники RBI попытались выявить долю «замороженного» жилья в объеме предложения по первичному рынку.
Так, 480 тысяч «проблемных» кв. м, выявленные сотрудниками RBI, это примерно 25% от всего объема предложения на первичном рынке города. «Мы называем их «проблемными» для себя», - замечает В.Сережина, поясняя, что речь идет об объектах, строительство которых практически остановлено, темпы продаж низки, а, кроме того, снижение цены предложения по ним с января по июль 2009 г. составило более 20% в рублях. «Это намного ниже, чем падение цен в среднем по рынку», - отметила эксперт, выразив сомнение в том, что такие предложения смогут окупить дальнейший ход строительства.
«Если отбросить проекты ЛЭКа элит- и бизнес-класса на Петроградке, «Парадный квартал» «Возрождения» и некоторые другие проекты, которые скорее отложены, чем заморожены, то останется 353 тысяч кв. м. Это около 5,6% всего рынка», - подчеркнула Е.Марковец.
По итогам 9 месяцев
Как сообщает пресс-служба республиканского правительства, из общего количества участников 598 человек получили кредиты с компенсацией части процентной ставки на сумму 678,7 млн. рублей. Необходимо отметить, что Карелия по-прежнему является единственным регионом на Северо-Западе России, где по ипотечным кредитам за счет средств бюджета республики компенсируется часть процентной ставки. Так, за 9 месяцев
В целом, число выданных кредитов и займов по сравнению с аналогичным периодом
В рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» ипотечное жилищное кредитование по-прежнему рассматривается как один из важнейших инструментов обеспечения доступности жилья. Так, с начала года доля граждан, получающих господдержку, составила более 91% от общего количества участников подпрограммы, в том числе молодые семьи - почти 70% (417 участников).
Кредитные ресурсы в рамках подпрограммы предоставляли 14 аккредитованных банков и 3 не кредитные организации. Наибольшее количество кредитов выдано Карельским отделением Сбербанка РФ: на его долю приходится 447 участников кредитования из 655, или 68%, которым выдано 496,9 млн. рублей, почти 67% от общего объема кредитных ресурсов. В то же время Фондом госимущества РК предоставлено 10% кредитов и займов от общего количества.
За январь-сентябрь этого года за счет кредитных средств, инвестируемых в жилищную сферу (741,9 млн. рублей) и собственных средств граждан (479,1 млн. рублей), приобретено и построено 655 квартир. Из них 154 на первичном рынке, в том числе 10 индивидуальных домов, и 501 квартира - на вторичном рынке. На долевое и индивидуальное жилищное строительство направлено 366,2 млн. рублей заемных и собственных средств граждан, или 29,9%, на приобретение жилья на вторичном рынке 854,8 млн. рублей, или 70% от общей суммы средств.
Средний срок кредита за текущий период составляет 235 месяцев, средний размер кредита 1,13 млн. рублей.
Из 18 муниципальных образований только в Олонецком районе участников подпрограммы несколько больше, чем было за аналогичный уровень предыдущего года. Несмотря на общее снижение рынка ипотечного жилищного кредитования, как и прежде по объему полученных кредитов и займов кредитов лидируют жители Петрозаводска, Костомукши и Кондопожского района.
С начала действия региональной программы развития ипотечного жилищного кредитования, то есть с