ГУД презентовал инвестиционных возможностей Петербурга на Expo Real 2009 в Мюнхене
В Мюнхене завершила работу крупнейшая на европейском рынке выставка недвижимости Expo Real 2009. По мнению экспертов, на фоне финансового кризиса усилилась роль государственных инвестиционных программ и господдержка новых девелоперских проектов, и Россия здесь не была исключением.
Гильдия управляющих и девелоперов выступила в качестве организатора более 15 деловых мероприятий на стенде Санкт-Петербурга, среди которых конференции, семинары, круглые столы, презентации, бизнес-тур. Expo Real 2009 стал площадкой для проведения очередной выездной сессии Investors Club. Более 400 участников и гостей выставки из 12 стран приняли участие в деловых мероприятиях. По итогам работы состоялись рабочие встречи представителей бизнес-сообщества Петербурга с западными коллегами.
Одним из ключевых мероприятий деловой программы стала дискуссия «Будущее Санкт-Петербурга строится сегодня», модератором которой выступил Вячеслав Семененко, президент ГУД, председатель Комитета по строительству города. В рамках дискуссии обсуждалась деятельность международных компаний в Санкт-Петербурге, потребность города в передовых проектах, стратегии деятельности международных инвестиционных фондов в России, инвестиционная привлекательность проектов.
Кроме того, в Мюнхене было подписано соглашение о сотрудничестве в сфере строительной индустрии и промышленности строительных материалов между Комитетом по строительству и ведущей немецкой компанией TUV. Документ предоставляет широкие возможности для развития партнерских отношений в области безопасного строительства, повышения качества работ, эксплуатации объектов недвижимости. Это, прежде всего, взаимная помощь и обмен опытом между специалистами по вопросам сертификации, обучения и повышения квалификации кадров для отрасли. По мнению экспертов, соглашение будет очень полезным для строительной отрасли и рынка недвижимости Петербурга.
«Поездка с практической точки зрения была очень полезной, - отметил В.Семененко. – По моим ощущениям, рынок недвижимости Западной Европы выходит из кризиса. Появилось большое количество заинтересованных инвесторов. Со временем они придут и на российский рынок. В настоящее время формируется спрос на проекты в России, Восточной Европе, и, думаю, интересные предложения могут поступить уже в начале 2010 г. Общая рекомендация, которую мы вынесли для себя из этой поездки, заключается в том, что зарубежные инвесторы готовы рассматривать сегодня средние и небольшие проекты стоимостью 30-50 млн. долларов».
Вопросы распоряжения государственным имуществом посредством аукционов и целевых продаж, стратегии и практика оборота недвижимых активов, а также методики оценки этих активов обсуждались на закрытой дискуссии руководителей Санкт-Петербургского ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», «Фонда имущества Санкт-Петербурга», «Фонда имущества Берлина» и «Государственного ведомства по надзору за строительством Мюнхена», которое в том числе занимается техническим учетом объектов недвижимости и ведением электронных баз данных.
«Специалистов из Германии заинтересовала система автоматизированного учета объектов, которую в Петербурге использует ГУИОН, – говорит генеральный директор ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» Александр Чупраков. – Познакомиться поближе с принципами работы Единой информационной системы ГУИОН немецкие коллеги планируют летом 2010 г., когда приедут в Петербург для обмена опытом. У меня, как руководителя ГУИОН, большой интерес вызвало применение немецкими коллегами технологии трехмерного сканирования при инвентаризации объектов недвижимости, и, по предварительной договоренности с представителями Государственного ведомства по надзору за строительством, в ближайшее время в Мюнхене должна быть организована встреча специалистов для демонстрации этой технологии в «полевых» условиях».
Основная задача шестого, Мюнхенского заседания Investors Club состояла в организации бизнес-связей западных инвестиционных фондов и крупных компаний с официальными лицами Санкт-Петербурга, курирующими область строительства, девелопмента и рынка недвижимости. На встрече присутствовали Александр Босак (Europolis Real Estate Asset Management GmbH), Дитер Ребитцер (Business Economics Environment University Nuertingen-Geislingen (BEEU)), Томас Эрдман (Thomas Erdmann), Маркус Ляйнингер, (EURO HYPO), Томас Байерле, (DEGI), Уильям Кистлер, (Urban Land Institute), Александр Ольховский (ВТБ).
В последний день работы выставки Expo Real для участников делегации ГУД были организованы встречи с экспертами немецкого рынка и бизнес-тур в офисный центр «Конкур» (Мюнхен), общей площадью 30500 кв. м. Бертольд Вилд, член совета директоров инвестиционного фонда Münchner Grund владеющего объектом, продемонстрировал редевелопмент административного здания в бывшем депрессивном районе в конкурентно-способный бизнес-центр, привлекательный для арендаторов, сообщает пресс-служба Гильдии.
Участники круглого стола «Рынок стройматериалов. На пике спроса и на дне», прошедшего в редакции «Строительного еженедельника» оценивают ситуацию в сфере производства стройматериалов как критическую. Как отмечает исполнительный директор ЗАО «Метробетон» Михаил Бизяев, большинство производителей цемента, бетона и железобетона работают сегодня на грани рентабельности.
Основным негативным фактором на рынке товарного бетона является снижение спроса на продукцию. Уже за 3 первых месяца кризиса, с сентября по декабрь
Цены на бетон марки Б-25 к августу текущего года снизились до уровня трехлетней давности – 2,4 тысячи рублей за кубометр. Значительно более резкое падение отмечается на рынке цемента. Если в I квартале
Более крутую конфигурацию «горба» цен на цемент специалист объясняет чрезмерным ростом на фоне строительного бума в связи с высоким уровнем монополизации рынка в 2007 - начале
По его словам, уже в декабре прошлого года ассоциация «Абетон» ожидала снижения цен на стройматериалы на 40%. Однако в ассоциации не могли предвидеть столь резкого сокращения оборотных средств, из-за которого сделки осуществляются на 50% за счет схем взаиморасчета.
Дополнительным дестабилизирующим фактором на рынке может оказаться введение технического регламента на стройматериалы, последствием которого может стать, «мягко говоря, неразбериха в стандартах», - отмечает исполнительный директор «Метробетона». По его мнению, на фоне перехода к саморегулированию это может на практике привести к значительному притоку на рынок некачественных стройматериалов «серых» производителей.
«Зима будет очень тяжелой», - соглашается исполнительный директор ООО «Объединение 45» Сергей Янкин. По его оценкам, объем поставок может сократиться к I кварталу
Как напоминает президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин, спрос на стройматериалы лишь на 21% обеспечивается рынком жилищного строительства. Таким образом, спад происходит и в связи с сокращением строительства деловых, промышленных и торговых объектов. Судьба отрасли также зависит от того, предпримет ли государство строительство транспортной инфраструктуры и дорожных сооружений. Если экономическая политика останется прежней, отрасль не выйдет из кризиса раньше 2011-2012 гг., считает П.Горячкин. По его словам, «что бы ни говорил министр финансов, строительство - это не добыча нефти».