Роснедвижимость не смогла добиться от застройщика освобождения незаконно занятого участка
Депутат петербургского Законодательного собрания, профессор Ватаняр Ягья обратился к губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко с третьим по счету запросом по поводу конфликтной ситуации, возникшей в связи со строительством жилого дома на ул. Ленсовета 34 корп.3, которое осуществляло ООО «Петрожилстрой». Как уже сообщал депутат, к которому многократно обращались жители Московского района, компания самовольно заняла территорию 1188 кв.м, расширив предоставленный ей участок земли площадью 7712 кв.м.
Депутат напоминает о том, что 17.06.09 он получил ответ на запрос от вице-губернатора Александра Вахмистрова (в тот период временно исполнявшего обязанности губернатора), где сообщалось, что Управление Роснедвижимости по Санкт-Петербургу обратиться в суд на застройщика с требованием возвратить городу незаконно занятый земельный участок и демонтировать установленное металлическое ограждение. Однако с тех пор обещанных мер, по сведениям депутата, предпринято не было. Между тем в районе сформировалась устойчивая протестная группа, требующая восстановления законности.
Как считает вице-президент ССК «Союзпетрострой» Лев Каплан, нежелание правительства Санкт-Петербурга продавать подготовленные земельные участки застройщикам в собственность создает дополнительные проблемы для городского строительного комплекса в период кризиса. Это мнение Л.Каплан высказал на расширенном заседании КГХ ЗакС в Мариинском дворце, посвященном обсуждению законопроекта «Об установлении цены земельных участков в Санкт- Петербурге». По его мнению, политика в сфере распоряжения городской земельной собственностью должна быть кардинально изменена: на аукционах, по его мнению, следует чаще выставлять земельные участки на продажу, а не на право аренды.
«У нас более 80% земель находится в собственности города, в то время как строительная отрасль на 90% представлена частными компаниями. Это противоречие ведет отрасль к коллапсу», - считает Л.Каплан. Он считает целесообразным отмену любых ограничений на продажу земельных участков, за исключением земель государственных предприятий и учреждений. «Из-за того, что земля по существу отсутствует в обороте, застройщикам не предоставляют кредиты. Застройщик не может использовать арендуемый участок земли в качестве залога. По той же причине крайне трудно зарегистрировать объект незавершенного строительства, чтобы получить под него банковский кредит», - отмечает глава ССК.
Фактическое отсутствие оборота земли, по мнению Л.Каплана, затрудняет объективную оценку ее стоимости, из-за чего торги по продаже земельных участков, время от времени проводимые ОАО «Фонд имущества», неоднократно срывались еще в докризисный период. В настоящее время, несмотря на снижение цен, средние и малые строительные компании, по его словам, воздерживаются от приобретения земельных участков. «Малому бизнесу предлагается приобрести участок земли за 600 млн. - 1 млрд. рублей. Но такие одномоментные расходы нам сегодня не по силам», - отмечает Л.Каплан. По его мнению, продажу земельных участков с аукциона следует проводить с введением рассрочки платежа, распределив при этом выплаты таким образом, чтобы основной объем приходился на момент сдачи построенного на участке здания в эксплуатацию.
По словам заместителя председателя КУГИ Олега Ляпустина, выбор города в пользу предоставления участков земли для инвестиционных целей в аренду обусловлен сугубо практическими соображениями. «Нам проще контролировать выполнение застройщиком инвестиционных условий, если участок находится в аренде на ограниченный период», - пояснил чиновник.