Риэлторы посчитали, что рост цен на «вторичку» за последние 8 лет в среднем по России составил 600%
По данным Российской гильдии риэлторов (РГР), в период с 2000 по 2008 гг. на российском рынке вторичной недвижимости рост цен составил в среднем 600%. Об этом заявил на XXI Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» вице-президент РГР Константин Апрелев.
По словам К.Апрелева, ключевую роль в этом играет политика большинства муниципальных образований, стремление пополнить бюджет за счет ничем необоснованных цен. Он подчеркнул, что предоставление земельных участков, сопровождение вопросов, связанных с застройкой, подключение коммуникаций, и другие специфические вопросы – все это затраты, которые постоянно перекладывались на инвесторов. «В итоге, цены настолько выросли, что сами себя и раздавили, застройщик был вынужден поднимать цены, что в конечном итоге сокращалась ниша потребительского спроса», - отметил вице-президент РГР.
С начала кризиса, по словам эксперта, на вторичном рынке недвижимости России, количество предложений сократилось в 2,5 раза. «Как бы рынок недвижимости не функционировал в условиях кризиса, население не готово больше чем на 30-35% снижать цену на свою недвижимость, а поскольку объем строящегося жилья снижается, эта тенденция сохраняется», - считает К.Апрелев.
Он также обратил внимание на еще одну закономерность. Сегодня большинство покупателей отказывается от покупки квартир в многоэтажных домах и покупают жилье в малоэтажной застройке в пригородах. Темпы строительства общего объема жилья стали сокращаться, а темпы строительства загородного жилья сохраняются достаточно высокими, отметил вице-президент РГР.
В то же время количество квартир, взысканных в результате задолженности по ипотеке, незначительно. И это прежде всего связано со сложностью юридического оформления. По прогнозам К.Апрелева, дальнейшее падение цен будет незначительным. Может быть, цены упадут еще на 5-10%, предположил он.
Московская область является единственным субъектом РФ, выполнившим основной показатель нацпроекта по жилью и фактически достигшим рекомендуемого мирового уровня по вводу жилья на душу населения, заявил сегодня на совместном заседании Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ и руководства ООН – ХАБИТАТ и ЕЭК ООН, прошедшем в подмосковном Красногорске, в Доме Правительства Московской области губернатор Борис Громов.
Приветствуя участников совещания, губернатор Московской области выразил уверенность, что мероприятие позволит выработать согласованную позицию и объединит усилия по развитию строительных комплексов наших государств. «Наше сотрудничество будет углубляться, и мы станем стабильными, надежными, взаимовыгодными партнерами», - подчеркнул он.
Как сообщила пресс-служба правительства Московской области, в совещании приняли участие министр регионального развития Российской Федерации Виктор Басаргин, заместитель Генерального секретаря ООН, Исполнительный директор ООН-ХАБИТАТ Анна Каджумуло Тибайджуки, заместитель Генерального секретаря ООН, исполнительный секретарь ЕЭК ООН Ян Кубиш, заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик, заместитель председателя Правительства Московской области Владимир Жидкин, министр строительства Правительства Московской области Евгений Серегин, представители Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ.