Риэлторы посчитали, что рост цен на «вторичку» за последние 8 лет в среднем по России составил 600%
По данным Российской гильдии риэлторов (РГР), в период с 2000 по 2008 гг. на российском рынке вторичной недвижимости рост цен составил в среднем 600%. Об этом заявил на XXI Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» вице-президент РГР Константин Апрелев.
По словам К.Апрелева, ключевую роль в этом играет политика большинства муниципальных образований, стремление пополнить бюджет за счет ничем необоснованных цен. Он подчеркнул, что предоставление земельных участков, сопровождение вопросов, связанных с застройкой, подключение коммуникаций, и другие специфические вопросы – все это затраты, которые постоянно перекладывались на инвесторов. «В итоге, цены настолько выросли, что сами себя и раздавили, застройщик был вынужден поднимать цены, что в конечном итоге сокращалась ниша потребительского спроса», - отметил вице-президент РГР.
С начала кризиса, по словам эксперта, на вторичном рынке недвижимости России, количество предложений сократилось в 2,5 раза. «Как бы рынок недвижимости не функционировал в условиях кризиса, население не готово больше чем на 30-35% снижать цену на свою недвижимость, а поскольку объем строящегося жилья снижается, эта тенденция сохраняется», - считает К.Апрелев.
Он также обратил внимание на еще одну закономерность. Сегодня большинство покупателей отказывается от покупки квартир в многоэтажных домах и покупают жилье в малоэтажной застройке в пригородах. Темпы строительства общего объема жилья стали сокращаться, а темпы строительства загородного жилья сохраняются достаточно высокими, отметил вице-президент РГР.
В то же время количество квартир, взысканных в результате задолженности по ипотеке, незначительно. И это прежде всего связано со сложностью юридического оформления. По прогнозам К.Апрелева, дальнейшее падение цен будет незначительным. Может быть, цены упадут еще на 5-10%, предположил он.
Компания «НДМ-Проект» приступила к работе над проектом реконструкции и строительства микрорайона № 5, расположенного в подмосковном Красногорске. В рамках договора, заключенного по итогам тендера, проведенного инвестором проекта - «Мостроймеханизация-5», «НДМ-Проект» выступит в качестве генпроектировщика микрорайона.
В том числе «НДМ-Проект» выполнит проектирование группы жилых домов высотой в 24 этажа со стилобатом, в котором будут размещены автостоянка, магазин и аптека. «Проектные решения зданий будут гармонично вписаны в общую концепцию реконструкции и застройки жилого микрорайона Красногорска, сохраняя его пространственно-планировочную структуру» - комментирует главный инженер компании «НДМ-Проект» Светлана Ильина.
Одним из основных требований заказчика на проектирование, как отмечают в пресс-службе компании, было внедрение ресурсосберегающих технологий с целью создания энергоэффективного объекта, реализация которого будет осуществляться с оптимальными на стадии строительства затратами. Инженерами «НДМ-Проекта» будет разработана рабочая и проектная документации, в которые войдут, помимо архитектурных решений «высоток», работы по генплану и благоустройству территории, конструктивные и объемно-планировочные решения и схема инженерных сетей.