АРСПб подготовила 250 операторов для петербургских жилищных программ
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга (АРСП) продолжает партнерство с Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга и ГУ «Гори ОАО «Городской центр «Доступное жилье» по реализации 6 городских целевых программ по улучшению жилищных условий граждан. Объем средств, выделенных на этот год в рамках 5 программ на предоставление субсидий горожанам, исчерпан, однако уже в I квартале
Только в программе «Расселение коммунальных квартир» участвует 20 агентств - членов АРСП. Для исполнения программы на базе Института недвижимости подготовлены 250 специалистов. АРСП также разработала систему сертификации молодых специалистов при ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». По словам гендиректора ОАО «СПбИА» Владислава Назарова, эта система включает обучение, тестирование и контроль сроков проведения сделки каждым из агентов. «Мы должны быть уверены в том, что специалист компетентен в исполнении соответствующей целевой программы, хорошо изучил это свое правление и не навредит клиенту», - пояснил В.Назаров.
Рынок аренды складских помещений, падение арендных ставок замедлилось, но «дна» еще нет. Такой диагноз ситуации поставил заместитель генерального директора ГК «Интертерминал» Александр Новиков в выступлении на ежегодной петербургской конференции «Транспорт и логистика 2009». По его словам, кардинальные изменения на рынке складской недвижимости вызваны в первую очередь падением спроса на продукцию арендаторов и нехваткой оборотных средств, и эти факторы по сей день остаются в силе.
Поэтому большая часть потенциальных арендаторов изменила свои требования к складским площадям. Компании оптимизируют расходы на логистику, уменьшая объем арендуемых площадей в ряде случаев в 5 раз, предъявляют новые требования к качеству хранения грузов, экономят на межскладских перевозках, пытаясь сконцентрировать грузы на одном складе с более выгодной локацией, и, наконец, пытаются переоценить заново стоимость паллето-мест, сообщил А.Новиков.
В числе «новых бизнесов», представители которых появились с началом кризиса, и интересуются складскими помещениями, эксперт отметил продавцов алкогольной продукции и сладостей. «Появились на рынке и продавцы импортных высокотехнологических строительных материалов. Судя по всему, этот сегмент рынка настолько у нас разрежен, что западные компании решили воспользоваться моментом», - заметил он.
Как проявление недобросовестной конкуренции, по мнению А.Новикова, следует рассматривать деятельность риэлторских и консалтинговых структур, предлагающих услуги по снижению цены аренды на складские помещения по уже заключенным договорам. «Эту услугу называют недавно появившимся термином «ренегациация»», - сообщил он.
Вместе с тем, эксперт отмел предположения о возникновении «ценовых войн» среди существующих на рынке арендодателей складских помещений. «Падение ставок остановилось, но, возможно, ситуация изменится после того, как снизится грузовой поток предновогодних товаров, - предположил А.Новиков. – Но я полагаю, что рынок складской недвижимости пробудет в состоянии рецессии еще 2-3 года».