Цена земли и ставки налога на окраинах Петербурга делают переезд предприятий из центра нерентабельным

09.10.2009 19:55

На расширенном заседании КГХ ЗакС главный специалист комиссии Николай Журавский представил данные о соотношении между арендной платой за землю под объектами коммерческой и промышленной недвижимостью и ставками земельного налога под теми же объектами.

Он напомнил о том, что Смольный неоднократно ставил вопрос о выводе промышленных предприятий из центра города. При разработке ПЗЗ по инициативе КЭРППТ были сформированы территории для размещения промышленных объектов в зависимости от профиля производства (территориальные зоны ТП1-ТП9).

Однако при разработке ПЗЗ не было принято во внимание то обстоятельство, что ставки земельного налога на территории этих зон делают выкуп земли предприятиями невыгодным. Если коммерческим структурам, работающим в центральных районах города, выгодно покупать землю в собственность, поскольку ставка земельного налога здесь ниже ставок аренды, то предприятия, находящиеся в буферной зоне между центром и районами жилой застройки 1970-х гг., а также на окраине города, сталкиваются с ровно противоположной конъюнктурой. В частности, на территории Кировского завода земельный налог на порядок превышает ставки аренды земли.

В свою очередь, высокая стоимость выкупа земли под предприятиями в центре города, которая «привязана» к кадастровой оценке земельных участков, не позволяет многим предприятиям выкупить землю для последующей перепродажи и переезда на новую территорию. По словам Н.Журавского, переезд производственных мощностей концерна «Силовые машины», в особенности Ленинградского металлического завода (ЛМЗ), был затруднен как в связи с высокой стоимостью выкупа земли, так и с высокой ставкой земельного налога на новой территории.

Согласно материалам, представленным Н.Журавским, кадастровая стоимость земли под территорией ЛМЗ на Свердловской наб. соответствует 11-й оценочной категории для земель производственного назначения - от 3780 до 4270 рублей за 1 кв.м, а земли под объектами ОАО «Электросила» и ОАО «Завод турбинных лопаток» относятся к 13-й категории - от 2500 до 3090 рублей за 1 кв.м. В свою очередь, кадастровая стоимость земли в промзоне «Металлострой», где для перемещения мощностей концерну «Силовые машины» были предоставлены земельные участки, составляет немногим меньше - между 1910 и 2500 рублей за 1 кв.м. Между тем предполагалось, что расходы на переезд окупятся за счет продажи ранее занимаемых земельных участков.

Следует отметить, что заказ на производство турбин для Саяно-Шушенской ГЭС застал мощности ОАО «Силовые машины» как раз в период затянувшегося переезда, для целей которого предприятию также пришлось повторно заказывать ВРЗ на новую территорию из-за доработки Генплана и ПЗЗ.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

АИЖК: Объем рефинансированных в I полугодии 2009 г. закладных составил 12,9 млрд. рублей
08.10.2009 12:51

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» опубликовало консолидированную финансовую отчетность за I полугодие 2009 г. по Международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Отчетность сформирована по состоянию на 30 июня 2009 г. с включением сравнительных данных по состоянию на 31 декабря 2008 г. и за I полугодие 2008 г. Достоверность финансовой отчетности подтверждена заключением международной аудиторской компании KPMG.

Чистая прибыль АИЖК по МСФО по итогам деятельности в I полугодии 2009 г. составила 2 млрд. 615,6 млн. рублей, что в 5,4 раза превышает показатель за аналогичный период 2008 г. (484 млн. рублей).

В то же время уровень просроченной задолженности по состоянию на 30 июня 2009 г. составил 12,6% по портфелю кредитов, входящих в консолидированный портфель АИЖК. Увеличение уровня просроченной задолженности в основном вызвано ростом показателя долгосрочной задолженности свыше 180 дней, что, в свою очередь, объясняется длительными сроками процедуры обращения взыскания, исполнительного производства и особенностями практики судопроизводства в отдельных регионах.

В I полугодии 2009 г. АИЖК значительно увеличило сумму резервов под обесценение закладных - на 74,1% до 5,02 млрд. рублей, что связано с консервативным подходом агентства к формированию резерва в соответствии с требованиями МСФО.

Достаточность собственного капитала Агентства выросла с 14,84% в I полугодии 2008 г. до 61,55% в I полугодии 2009 г. Рентабельность активов возросла более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года и составила 2,04%. Существенный рост данных показателей АИЖК связан с увеличением уставного капитала агентства в конце 2008 г.

Объем рефинансирования закладных в I полугодии 2009 г. составил 12,9 млрд. рублей. Всего с начала деятельности АИЖК рефинансировано свыше 153 тысяч закладных на общую сумму 124 млрд. рублей.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ДОМ.РФ