Цена земли и ставки налога на окраинах Петербурга делают переезд предприятий из центра нерентабельным

09.10.2009 19:55

На расширенном заседании КГХ ЗакС главный специалист комиссии Николай Журавский представил данные о соотношении между арендной платой за землю под объектами коммерческой и промышленной недвижимостью и ставками земельного налога под теми же объектами.

Он напомнил о том, что Смольный неоднократно ставил вопрос о выводе промышленных предприятий из центра города. При разработке ПЗЗ по инициативе КЭРППТ были сформированы территории для размещения промышленных объектов в зависимости от профиля производства (территориальные зоны ТП1-ТП9).

Однако при разработке ПЗЗ не было принято во внимание то обстоятельство, что ставки земельного налога на территории этих зон делают выкуп земли предприятиями невыгодным. Если коммерческим структурам, работающим в центральных районах города, выгодно покупать землю в собственность, поскольку ставка земельного налога здесь ниже ставок аренды, то предприятия, находящиеся в буферной зоне между центром и районами жилой застройки 1970-х гг., а также на окраине города, сталкиваются с ровно противоположной конъюнктурой. В частности, на территории Кировского завода земельный налог на порядок превышает ставки аренды земли.

В свою очередь, высокая стоимость выкупа земли под предприятиями в центре города, которая «привязана» к кадастровой оценке земельных участков, не позволяет многим предприятиям выкупить землю для последующей перепродажи и переезда на новую территорию. По словам Н.Журавского, переезд производственных мощностей концерна «Силовые машины», в особенности Ленинградского металлического завода (ЛМЗ), был затруднен как в связи с высокой стоимостью выкупа земли, так и с высокой ставкой земельного налога на новой территории.

Согласно материалам, представленным Н.Журавским, кадастровая стоимость земли под территорией ЛМЗ на Свердловской наб. соответствует 11-й оценочной категории для земель производственного назначения - от 3780 до 4270 рублей за 1 кв.м, а земли под объектами ОАО «Электросила» и ОАО «Завод турбинных лопаток» относятся к 13-й категории - от 2500 до 3090 рублей за 1 кв.м. В свою очередь, кадастровая стоимость земли в промзоне «Металлострой», где для перемещения мощностей концерну «Силовые машины» были предоставлены земельные участки, составляет немногим меньше - между 1910 и 2500 рублей за 1 кв.м. Между тем предполагалось, что расходы на переезд окупятся за счет продажи ранее занимаемых земельных участков.

Следует отметить, что заказ на производство турбин для Саяно-Шушенской ГЭС застал мощности ОАО «Силовые машины» как раз в период затянувшегося переезда, для целей которого предприятию также пришлось повторно заказывать ВРЗ на новую территорию из-за доработки Генплана и ПЗЗ.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

ОАО «Ленэнерго» привлечет 3 млрд.рублей на инвестпрограмму 2010 г.
08.10.2009 19:18

Состоялось очередное очное заседание совета директоров ОАО «Ленэнерго». Как сообщает пресс-служба общества, мероприятие прошло в ОАО «Холдинг МРСК» (Москва) под председательством генерального директора холдинга Николая Швеца. В повестке дня заседания было 5 вопросов, по всем приняты положительные решения.

В частности, акционеры компании утвердили скорректированный бизнес-план ОАО «Ленэнерго» на 2009 г., а также скорректированную инвестиционную программу года и план мероприятий по снижению дебиторской задолженности компании. Совет директоров выдал ряд поручений генеральному директору компании Дмитрию Рябову. Так, менеджмент ОАО «Ленэнерго» должен будет представить отчет о работе по снижению дебиторской задолженности в части инвестиционной деятельности на объемы фактических капитальных вложений и финансирования скорректированной инвестиционной программы по итогам 2009 г. Высвободившиеся денежные средства будут направлены целевым образом на реализацию планируемой инвестиционной программы на 2010 г.

Утвержден план мероприятий по исполнению ОАО «Ленэнерго» до конца 2009 г. обязательств по технологическому присоединению бюджетных организаций Санкт-Петербурга. Необходимое условие реализации плана – исполнение бюджетом города своих финансовых обязательств, а именно перечисление 30% в течение октября 2009 г. от суммы заключенных договоров.

По словам генерального директора ОАО «Ленэнерго» Дмитрия Рябова, акционеры договорились о совместной работе с профильными комитетами Смольного и с ОАО «Системный Оператор ЕЭС» о формировании адресной инвестиционной программы компании на 2010 г.

Совет директоров одобрил заключение обществом 3 договоров на привлечение заемных средств в IV квартале 2009 г. в общем объеме 3 млрд. рублей на финансирование инвестиционной деятельности компании.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: РОССЕТИ ЛЕНЭНЕРГО