Цена земли и ставки налога на окраинах Петербурга делают переезд предприятий из центра нерентабельным
На расширенном заседании КГХ ЗакС главный специалист комиссии Николай Журавский представил данные о соотношении между арендной платой за землю под объектами коммерческой и промышленной недвижимостью и ставками земельного налога под теми же объектами.
Он напомнил о том, что Смольный неоднократно ставил вопрос о выводе промышленных предприятий из центра города. При разработке ПЗЗ по инициативе КЭРППТ были сформированы территории для размещения промышленных объектов в зависимости от профиля производства (территориальные зоны ТП1-ТП9).
Однако при разработке ПЗЗ не было принято во внимание то обстоятельство, что ставки земельного налога на территории этих зон делают выкуп земли предприятиями невыгодным. Если коммерческим структурам, работающим в центральных районах города, выгодно покупать землю в собственность, поскольку ставка земельного налога здесь ниже ставок аренды, то предприятия, находящиеся в буферной зоне между центром и районами жилой застройки 1970-х гг., а также на окраине города, сталкиваются с ровно противоположной конъюнктурой. В частности, на территории Кировского завода земельный налог на порядок превышает ставки аренды земли.
В свою очередь, высокая стоимость выкупа земли под предприятиями в центре города, которая «привязана» к кадастровой оценке земельных участков, не позволяет многим предприятиям выкупить землю для последующей перепродажи и переезда на новую территорию. По словам Н.Журавского, переезд производственных мощностей концерна «Силовые машины», в особенности Ленинградского металлического завода (ЛМЗ), был затруднен как в связи с высокой стоимостью выкупа земли, так и с высокой ставкой земельного налога на новой территории.
Согласно материалам, представленным Н.Журавским, кадастровая стоимость земли под территорией ЛМЗ на Свердловской наб. соответствует 11-й оценочной категории для земель производственного назначения - от 3780 до 4270 рублей за 1 кв.м, а земли под объектами ОАО «Электросила» и ОАО «Завод турбинных лопаток» относятся к 13-й категории - от 2500 до 3090 рублей за 1 кв.м. В свою очередь, кадастровая стоимость земли в промзоне «Металлострой», где для перемещения мощностей концерну «Силовые машины» были предоставлены земельные участки, составляет немногим меньше - между 1910 и 2500 рублей за 1 кв.м. Между тем предполагалось, что расходы на переезд окупятся за счет продажи ранее занимаемых земельных участков.
Следует отметить, что заказ на производство турбин для Саяно-Шушенской ГЭС застал мощности ОАО «Силовые машины» как раз в период затянувшегося переезда, для целей которого предприятию также пришлось повторно заказывать ВРЗ на новую территорию из-за доработки Генплана и ПЗЗ.
По данным на 1 октября готовность Ленинградской области к зиме составляла 99,5%, в большинстве районов по распоряжению глав администраций в конце сентября началось периодическое протапливание и сейчас осуществляется переход на постоянный режим отопления. Как сообщает пресс-служба областного правительства, такая информация была озвучена в ходе заседания межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона.
На комиссии также были рассмотрены проблемные вопросы по некоторым населенным пунктам Гатчинского, Ломоносовского, Лодейнопольского и Бокситогорского районов. Так, В Гатчинском районе Ленобласти приступили к отоплению в бывшем военном городке Борницкий Лес Войсковицкого сельского поселения. Областное правительство выделило 1,8 млн.рублей на замену котельного оборудования и тепловых сетей в пос. Борницкий Лес. Но, как обещают чиновники, работы по замене оборудования будут проводиться без отключения отопления в жилых домах. Кроме того, как сообщил заместитель главы администрации по ЖКХ Гатчинского района Андрей Слесарев в ближайшее дни будет подано тепло в городском поселении Дружная Горка.
В Лодейнопольском районе рассматривалась аналогичная ситуация по вхождению в отопительный сезон одной из военных частей, где были проблемы с обеспечением топливом и отсутствием квалифицированного персонала на котельной. С 6 октября все 11 жилых домов и объекты социальной сферы поселка отапливаются. В целом показатели готовности района к зиме выше среднеобластных.
В Бокситогорском районе низкие показатели готовности вызваны ветхостью тепловых и водопроводных сетей. В Бокситогорске ведется замена аварийных участков ведется, половина жилого фонда города подключена к отоплению, и к 10 октября, как доложил заместитель главы администрации района Олег Торжков, подключат весь Бокситогорск. Обновление изношенных коммуникаций города возможно с помощью инвестиционной программы, которую МВК рекомендовала разработать и принять муниципальному образованию. К этой зиме в районе установлено новое оборудование на 5 котельных в нескольких поселениях, полностью заменены ветхие тепловые и водопроводные сети в Пикалево. Для улучшения теплоснабжения Пикалево использовались средства областной АИП.
Ситуация в Ломоносовском районе находится под особым контролем областного правительства. Как отметил председатель комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергей Мяков, отсутствие согласованных действий при подготовке к отопительному сезону между администрациями района и муниципальных образований, и как следствие низкие показатели готовности к зиме, жалобы от жителей нескольких населенных пунктов привели к усилению контроля в сфере ЖКХ района. Поэтому губернатор Ленобласти назначил уполномоченного представителя правительства в Ломоносовском районе.