Л.Каплан: Одна из причин кредитного голода в строительстве - отсутствие рынка земли


09.10.2009 17:25

Как считает вице-президент ССК «Союзпетрострой» Лев Каплан, нежелание правительства Санкт-Петербурга продавать подготовленные земельные участки застройщикам в собственность создает дополнительные проблемы для городского строительного комплекса в период кризиса. Это мнение Л.Каплан высказал на расширенном заседании КГХ ЗакС в Мариинском дворце, посвященном обсуждению законопроекта «Об установлении цены земельных участков в Санкт- Петербурге». По его мнению, политика в сфере распоряжения городской земельной собственностью должна быть кардинально изменена: на аукционах, по его мнению, следует чаще выставлять земельные участки на продажу, а не на право аренды.

«У нас более 80% земель находится в собственности города, в то время как строительная отрасль на 90% представлена частными компаниями. Это противоречие ведет отрасль к коллапсу», - считает Л.Каплан. Он считает целесообразным отмену любых ограничений на продажу земельных участков, за исключением земель государственных предприятий и учреждений. «Из-за того, что земля по существу отсутствует в обороте, застройщикам не предоставляют кредиты. Застройщик не может использовать арендуемый участок земли в качестве залога. По той же причине крайне трудно зарегистрировать объект незавершенного строительства, чтобы получить под него банковский кредит», - отмечает глава ССК.

Фактическое отсутствие оборота земли, по мнению Л.Каплана, затрудняет объективную оценку ее стоимости, из-за чего торги по продаже земельных участков, время от времени проводимые ОАО «Фонд имущества», неоднократно срывались еще в докризисный период. В настоящее время, несмотря на снижение цен, средние и малые строительные компании, по его словам, воздерживаются от приобретения земельных участков. «Малому бизнесу предлагается приобрести участок земли за 600 млн. - 1 млрд. рублей. Но такие одномоментные расходы нам сегодня не по силам», - отмечает Л.Каплан. По его мнению, продажу земельных участков с аукциона следует проводить с введением рассрочки платежа, распределив при этом выплаты таким образом, чтобы основной объем приходился на момент сдачи построенного на участке здания в эксплуатацию.

По словам заместителя председателя КУГИ Олега Ляпустина, выбор города в пользу предоставления участков земли для инвестиционных целей в аренду обусловлен сугубо практическими соображениями. «Нам проще контролировать выполнение застройщиком инвестиционных условий, если участок находится в аренде на ограниченный период», - пояснил чиновник.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



07.10.2009 20:09

Первый блок замещающих мощностей Ленинградской атомной электростанции (ЛАЭС-2) в Сосновом Бору будет введен в эксплуатацию в соответствии с Программой долгосрочной деятельности государственной корпорации «Росатом». Энергетический пуск запланирован на июль 2013 г., а выход на проектную мощность - к концу 2013 г., сообщил на заседании штаба по координации работ в Правительстве Ленобласти руководитель проекта Сергей Онуфриенко.

В состав проекта I очереди ЛАЭС-2, госконтракт на реализацию которого был заключен 14.03.2008, входит сооружение двух энергоблоков типа ВВЭР электрической мощностью 1198 МВт и теплофикационной мощностью 250 Гкал/ч каждый, а также вспомогательных сооружений и инфраструктуры.

Несмотря на задержку с доработкой проекта турбины, который готовило ОАО «Ленинградский металлический завод», строительство здания турбины ведется без отставания. Как рассказал директор филиала «СПб-Инжиниринг» ОАО «Атомэнергопроект» Сергей Егоров, в здании реактора завершено сооружение шахты реактора, в том числе наружная облицовка, и фундаментной плиты, завершаются работы по оборудованию кольцевого коридора.

На строительной площадке ЛАЭС-2 в настоящее время работают 7 подрядных организаций, включая ОАО «Метрострой», ЗАО «Концерн «Титан-2» и его подразделения, ОАО «Трест Гидромонтаж» и ЗАО «ЭФЭСК». Работы ведутся на 30 объектах первого реактора.

Из 18,78 млрд. рублей, выделенных федеральным бюджетом на проектирование и строительство в 2009 г. (включая 2,6 млрд. из средств ОАО «Концерн «Энергоатом»), за 9 месяцев года освоено 14,475 млрд. Выполнение работ в срок дает основание рассчитывать на получение в текущем году части средств бюджета будущего года, что предотвратит задержку строительства и позволит ввести ряд ключевых объектов в I квартале 2010 г. В ОАО «Атомэнергопром», которое является генеральным подрядчиком строительства, рассчитывают также на получение дополнительных средств из неиспользованного резерва инвестиционной программы «Росатома» текущего года.

Однако в настоящее время общий объем финансирования ЛАЭС-2 на 2010 г. утвержден лишь в размере 17,4 млрд. рублей. Как отмечает С.Онуфриенко, этих средств недостаточно для осуществления строительства 2 энергоблоков. Уже в мае этого года было принято решение о переносе сроков ввода второго реактора с 2014 г. на 2015 г. По словам С.Егорова, генпроектировщик подготовил план консервации уже построенных сооружений 2-го энергоблока, где работы ведутся на 8 объектах. По его мнению, задержка строительства 2-го энергоблока не окажет влияние на ввод и эксплуатацию первого, однако может привести к нежелательному простою и распылению рабочей силы.

Как выяснилось в ходе обсуждения, еще одной проблемой является согласование строительства с ОАО «ФСК ЕЭС» и ОАО «Системный оператор ЕЭС», с которыми у атомщиков имеются разногласия по определению потребности в электроэнергии. Для транспортировки энергии с новых энергоблоков необходимо строительство ЛЭП напряжения 330 КВ и распределительного устройства 750 КВ. Несмотря на то, что направления выдачи мощности определены Схемой развития электросетевого хозяйства до 2020 г., в бюджете 2008 г. не было даже строки по расходам на строительство станции, возмущается С.Онуфриенко. Кроме того, до недавнего времени сетевики не могли гарантировать, что для реконструкции их объектов не потребуется временное отключение энергоблоков ЛАЭС-1. Согласование схемы выдачи мощности с энергетиками ожидается в декабре 2010 г., однако в «Атомэнергопроме» рассчитывают на заключение рамочного договора по предоставлению технических условий в конце октября.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо