Эксперт: Объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге остается стабильным
Как отметил на круглом столе «Строительного еженедельника» полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов, объем предложения на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге остается стабильным. «Мы все время движемся вокруг цифры в 15 тысяч объектов, иногда кажется, что квартир не хватает, однако колебания незначительны», - утверждает эксперт.
По данным П.Созинова, средний срок экспозиции двухкомнатной квартиры эконом-класса площадью 54-65 кв.м составляет около 40 дней. Объекты с преимуществом транспортной доступности, у станций метро, удерживаются в листинге не так долго - около 30 дней.
В осенний период число сделок с недвижимостью закономерно возрастает. «Осень - это страда на рынке жилья», - отмечает П.Созинов. По его сведениям, число сделок по приобретению жилья на вторичном рынке сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не более чем на 20%.
По словам эксперта, цены на вторичном рынке в настоящее время стабилизировались на уровне 75-80 тысяч рублей за 1 кв.м, и взлетов и падений пока ничто не предвещает. При этом отмечается значительный разброс цен в зависимости от района, расположения и качества жилья. «Преимущество петербуржцев по сравнению с жителями других городов состоит в возможности выбора в зависимости от запросов и финансовых возможностей», - отмечает П.Созинов.
О динамике объема предложения на первичном рынке на круглом столе были высказаны разные мнения. Так, директор по маркетингу и рекламе ООО «Пионер» Александр Погодин опасается, что в связи с замораживанием строительства многих объектов в будущем году может образоваться «провал» между объемами строящегося жилья на высокой и низкой стадиях готовности. В то же время топ-менеджеры ЗАО «ХоСК-2» и ООО «ИСК «Отделстрой» сообщили о намерении начать строительство новых объектов в течение осени текущего года. По данным Ильи Логинова, директора по маркетингу ООО «МИР Недвижимости», средняя цена предложения на жилье эконом-класса на первичном рынке составляет 67 тысяч рублей за 1 кв.м.
Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС) подписало соглашение о сотрудничестве с ОАО «Оборонстрой».
В его рамках будут разрабатываться пилотные проекты малоэтажного и коттеджного строительства для расселения нуждающихся в жилье военнослужащих и членов их семей, в том числе на земельных участках, находящихся в собственности и пользовании ОАО «Оборонстрой» и его дочерних обществ.
В рамках реализуемых с НАМиКС проектов компания совместно с администрациями субъектов РФ окажет содействие в обеспечении земельных участков, выделенных под малоэтажную застройку, инженерной инфраструктурой, обеспечит разработку проекта застройки, а также подготовку разрешительной документации, необходимой для строительства объектов малоэтажного строительства, предоставляя компаниям-членам НАМиКС возможность использовать ресурс научно-проектной базы ОАО «Оборонстрой» в субъектах РФ для проведения испытаний на прочность современных энергоэффективных материалов в целях развития технологий малоэтажного домостроения.
НАМИКС участвует в разработке условий проведения процедур по предоставлению земельных участков застройщикам, инвесторам, в экспертной оценке архитектурно-проектных решений и технологий, предоставляет исследования нужд и потребностей потенциальных участников строительного рынка, представляет интересы участников строительного рынка перед ОАО «Оборонстрой», участвует в отборе проектов, используемых для застройки земельного участка, предлагает банк типовых проектов малоэтажного строительства, способствует привлечению современных технологий для перевооружения предприятий строительной индустрии ОАО «Оборонстрой», оказывает содействие по привлечению инвесторов, застройщиков, подрядчиков и субподрядчиков к реализации проектов.
«При решении задачи обеспечения жильем военнослужащих, должны в полной мере учитываться возможности малоэтажного и коттеджного строительства, - отметил генеральный директор компании Юрий Тыртышов. – При этом cотношение выкупа и строительства нового жилья должно составлять минимум 50/50. При этом могут активно использоваться земли «Оборонстроя» (более 1 млн. га), а также производственная база: в каждом крупном городе у нас есть или предприятие стройиндустрии, или подрядная организация, или логистические возможности».