Эксперт: Объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге остается стабильным
Как отметил на круглом столе «Строительного еженедельника» полномочный представитель президента РГР в СЗФО Павел Созинов, объем предложения на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге остается стабильным. «Мы все время движемся вокруг цифры в 15 тысяч объектов, иногда кажется, что квартир не хватает, однако колебания незначительны», - утверждает эксперт.
По данным П.Созинова, средний срок экспозиции двухкомнатной квартиры эконом-класса площадью 54-65 кв.м составляет около 40 дней. Объекты с преимуществом транспортной доступности, у станций метро, удерживаются в листинге не так долго - около 30 дней.
В осенний период число сделок с недвижимостью закономерно возрастает. «Осень - это страда на рынке жилья», - отмечает П.Созинов. По его сведениям, число сделок по приобретению жилья на вторичном рынке сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года не более чем на 20%.
По словам эксперта, цены на вторичном рынке в настоящее время стабилизировались на уровне 75-80 тысяч рублей за 1 кв.м, и взлетов и падений пока ничто не предвещает. При этом отмечается значительный разброс цен в зависимости от района, расположения и качества жилья. «Преимущество петербуржцев по сравнению с жителями других городов состоит в возможности выбора в зависимости от запросов и финансовых возможностей», - отмечает П.Созинов.
О динамике объема предложения на первичном рынке на круглом столе были высказаны разные мнения. Так, директор по маркетингу и рекламе ООО «Пионер» Александр Погодин опасается, что в связи с замораживанием строительства многих объектов в будущем году может образоваться «провал» между объемами строящегося жилья на высокой и низкой стадиях готовности. В то же время топ-менеджеры ЗАО «ХоСК-2» и ООО «ИСК «Отделстрой» сообщили о намерении начать строительство новых объектов в течение осени текущего года. По данным Ильи Логинова, директора по маркетингу ООО «МИР Недвижимости», средняя цена предложения на жилье эконом-класса на первичном рынке составляет 67 тысяч рублей за 1 кв.м.
Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) подписало соглашение о сотрудничестве с Региональным центром жилищных программ (РЦПЖ) в обеспечении малоэтажным жильем военнослужащих, граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера, а также участников иных федеральных, региональных и городских программ.
В рамках сотрудничества РЦЖП и НАМИКС должны осуществить отбор пилотных проектов, разработку проекта застройки земельного участка, предложить архитектурно-проектные и планировочные решения, обеспечить подготовку разрешительной документации, привлечь инвесторов и оказать им совместно с администрациями субъектов РФ содействие в обеспечении земельными участками, инженерной инфраструктурой, риэлтерском сопровождении и др. услугах.
«Накопительная ипотечная система – эффективная система обеспечения жильем военнослужащих, – заявил на церемонии подписания соглашения президент Регионального центра жилищных программ Валерий Солдатов. – Участник этой системы ежегодно получает на личный счет денежные средства от государства. Счета контролируются Федеральным государственным управлением накопительных ипотечных систем жилищного обеспечения военнослужащих Росвоенжилье. Через 3 года участия в системе военнослужащий имеет право купить себе квартиру с использованием механизма обычной ипотечной системы».
По словам В.Солдатова, система работает 3 месяца, и за это время по ней приобретено порядка 600 квартир. «Эти цифры будут расти, как снежный ком. В ней нет никакого риска», - заверил он. Глава РЦПЖ пояснил, что по данной схеме застройщик готов работать под заказ, без тендера. Он представляет свой объект, с ним подписывается соглашение, Федеральное казначейство дает справку о том, что денежные средства находятся на счете и любой банк дает кредит на строительство объекта. АИЖК выкупает закладные в течение 2 месяцев, для чего созданы специальные операторы АИЖК, так называемые сервисные операторы.
Сегодня жилье приобретается на вторичном рынке. Но предусмотрено и долевое участие, в том числе и покупка индивидуального дома с земельным участком. «Это полностью рыночная схема, – подчеркивает Солдатов. – Отсутствует коррупционная составляющая: есть определенная сумма денег, если продавец считает, что их достаточно, он может продать, а покупатель может купить по условиям и стандартам АИЖК».