Эксперты нащупали ценовое «дно» в крупных городах России, но только не в Москве
За период кризиса, начиная с сентября 2008 г., цены на жилье на первичном рынке Москвы снизились в среднем на 19,7%, заявил сегодня руководитель ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев на круглом столе «Сколько должно стоить жилье?», состоявшемся в рамках II Гражданского жилищного конгресса. Однако это, по его мнению, не предел. Цены могли бы снизиться еще в 1,5-2 раза, так как себестоимость строительства составляет в Москве не более 25% от нынешней цены предложения, полагает он.
По мнению президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина, ценовое «дно» в крупных городах России было достигнуто к началу сентября 2009 г., когда остановилось снижение цен. Кроме того, по его словам, за время кризиса себестоимость строительства жилья снизилась всего лишь на 12%, в то время как снижение цен на вторичном рынке жилья составило 20-25%, а на первичном – 12-18%.
За то же время цены на строительные материалы подешевели на 16%, заметил П.Горячкин. Теоретически, на ценообразовании на первичном рынке также могла бы отразиться возможность приобретения дешевых земельных участков. Но надеяться на снижение себестоимости строительства за счет удешевления затрат на техприсоединение и подключение к инженерным сетям, нет оснований. Не снижаются и аппетиты чиновников. Расходы на землю, инженерию, и инвестиционные обременения, зачастую непредсказуемые, и составляют большую часть цены предложения на первичном рынке.
Комментируя сообщение Е.Ермолаева о том, что цены на госзакупку жилья, которые Минрегион РФ собирается ввести с 1 января 2010 г., будут определены на основе новой актуальной методики, П.Горячкин отметил, что, какие алгоритмы не применяй, а себестоимость строительства даже крупнопанельного дома сегодня не может быть ниже 22-24 тысяч рублей за 1 кв. м.
Сегодня в Екатерининском дворце состоялось заседание Оргкомитета по подготовке и празднованию в 2010 г. 300-летия Царского Села под председательством вице-премьера РФ Александра Жукова. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко выступила на заседании с докладом о ходе подготовки к юбилею, а также о первоочередных задачах, которые должны быть решены городом и федеральными органами власти в ближайшее время.
Она подчеркнула, что на подготовку к юбилею из городского бюджета выделено 5,6 млрд. рублей, из них менее 1% - на сами торжества. Основные средства направлены на благоустройство и ремонт дорог, строительство жилых домов, на ремонт школ и больниц, реставрацию объектов культурного наследия. Значительные суммы перечисляются из федерального бюджета, в том числе, как стало известно на сегодняшнем заседании, Минкультуры выделило 1,2 млрд. рублей музею-заповеднику «Царское Село». «Эти средства идут на реставрацию не только фасада Екатерининского дворца, но и на другие объекты. В частности, уже восстановлена турецкая баня, будет приведено в порядок здание Царскосельского лицея», - пояснила В.Матвиенко.
За последние годы в Царском Селе построены 2 новые современные школы, детский сад, 10 пришкольных стадионов, отремонтированы 4 поликлиники. Введены в эксплуатацию 123 новых жилых дома. Завершена программа расселения ветхого и аварийного жилья. Новыми квартирами обеспечены все ветераны войны.
Решаются проблемы транспортной доступности пригорода. Построено продолжение Витебского пр. с выходом на Петербургское шоссе, строятся развязки на Пулковском, Красносельском и Волхонском шоссе.
На средства благотворителей и меценатов воссоздается собор Св. великомученицы Екатерины.
На средства минздрава построен новый корпус на 200 коек для Научно-исследовательского детского ортопедического института имени Г.Турнера. Продолжается строительство пристройки к Царскосельской гимназии искусств имени А.Ахматовой, ведется реконструкция здания бывшего кинотеатра «Руслан» для Дома молодежи.
В.Матвиенко поблагодарила А.Жукова и представителей федеральных министерств за содействие в решении вопросов передачи городу и учреждениям культуры памятников архитектуры. В частности, по приказу министра обороны Александровский дворец окончательно передан на баланс ГМЗ «Царское Село». Решен вопрос и с финансированием восстановления его интерьеров. Планируется, что уже к юбилею Царского Села будут открыты 3 парадных зала дворца.
По словам В.Матвиенко, 58 объектов, находящихся в центре Пушкина и принадлежащих различным федеральным ведомствам, будут отреставрированы к юбилею. «Они находятся в удручающем состоянии. Не все из них удается передать в собственность города, а государству не хватит денег, чтобы восстановить каждый из них. Поэтому они будут передаваться в частные руки и реставрироваться за счет инвесторов», - отметила она.
Запасный дворец военные передали в собственность Санкт-Петербурга для размещения Дворца бракосочетаний. Сейчас в нем полным ходом идут реставрационные работы, они должны быть завершены в июне 2010 г. Губернатор отметила также, что благодаря настойчивости А.Жукова окончательно решен вопрос о передаче городу Минсельхозом здания Нижних конюшен – памятника XVIII в., в котором до сих пор располагается общежитие Аграрного университета. До конца 2009 г. оно будет расселено, а затем решится вопрос о дальнейшем использовании здания.