Эксперты нащупали ценовое «дно» в крупных городах России, но только не в Москве
За период кризиса, начиная с сентября 2008 г., цены на жилье на первичном рынке Москвы снизились в среднем на 19,7%, заявил сегодня руководитель ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев на круглом столе «Сколько должно стоить жилье?», состоявшемся в рамках II Гражданского жилищного конгресса. Однако это, по его мнению, не предел. Цены могли бы снизиться еще в 1,5-2 раза, так как себестоимость строительства составляет в Москве не более 25% от нынешней цены предложения, полагает он.
По мнению президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина, ценовое «дно» в крупных городах России было достигнуто к началу сентября 2009 г., когда остановилось снижение цен. Кроме того, по его словам, за время кризиса себестоимость строительства жилья снизилась всего лишь на 12%, в то время как снижение цен на вторичном рынке жилья составило 20-25%, а на первичном – 12-18%.
За то же время цены на строительные материалы подешевели на 16%, заметил П.Горячкин. Теоретически, на ценообразовании на первичном рынке также могла бы отразиться возможность приобретения дешевых земельных участков. Но надеяться на снижение себестоимости строительства за счет удешевления затрат на техприсоединение и подключение к инженерным сетям, нет оснований. Не снижаются и аппетиты чиновников. Расходы на землю, инженерию, и инвестиционные обременения, зачастую непредсказуемые, и составляют большую часть цены предложения на первичном рынке.
Комментируя сообщение Е.Ермолаева о том, что цены на госзакупку жилья, которые Минрегион РФ собирается ввести с 1 января 2010 г., будут определены на основе новой актуальной методики, П.Горячкин отметил, что, какие алгоритмы не применяй, а себестоимость строительства даже крупнопанельного дома сегодня не может быть ниже 22-24 тысяч рублей за 1 кв. м.
В Архангельской области создается рабочая группа по реализации региональной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов в МО региона в 2009 г.
«В 2009 г. муниципалитетам необходимо завершить ремонт и предоставить все отчеты до 31 декабря. Это требование Фонда содействия реформированию ЖКХ. Мы понимаем, что условия непростые, поэтому было принято решение создать рабочую группу, которая бы оперативно реагировала на возникающие затруднения и содействовала выполнению проектов», - отметил заместитель главы администрации области по ТЭК и ЖКХ Алексей Верещагин.
Рабочая группа будет отслеживать соблюдение графика работ на объектах, финансируемых из средств Фонда. Также в ее задачи войдет контроль за соблюдением условий, предъявляемых Фондом.
«Мы хотим знать о тех проблемах, с которыми сталкиваются на местах и для разрешения которых необходимо содействие области, - подчеркнул А.Верещагин. – Я еще раз напомню: от того, как МО выполнят программу капремонта, будет зависеть получение федеральной поддержки в 2010 г.».
Напомним, в 2009 г. поддержку Фонда на проведение капремонта жилых домов получат 32 МО области. На реализацию региональной программы из всех источников финансирования направлено более 650 млн. рублей. Ремонт предстоит провести почти в 600 домах, сообщает пресс-служба правительства региона.