«ВТБ-Северо-Запад» стал вторым партнером Смольного по проектному финансированию
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко и председатель правления ОАО «Банк «ВТБ-Северо-Запад» Дмитрий Олюнин подписали рамочное соглашение о сотрудничестве при кредитовании инвестиционно-строительных проектов в сфере жилищного строительства. На церемонии присутствовали вице-губернатор Роман Филимонов, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович, представители ведомств Смольного, руководители СРО и руководители петербургских строительных компаний.
В.Матвиенко напомнила о том, что «ВТБ-Северо-Запад» является признанным лидером по кредитованию, в том числе и в рамках социально значимых инициатив, а также спонсором международных мероприятий, укрепляющих имидж Санкт-Петербурга.
Соглашение содержит основные принципы взаимодействия города и банка в стимулировании спроса на рынке жилья и поддержке строительной отрасли. В дальнейшем Стройкомитет и руководство банка согласуют условия предоставления банковских кредитов. Как разъяснила губернатор, соглашение предусматривает реализацию проектов по механизму проектного финансирования. «У нас уже подписано подобное соглашение с Северо-Западным банком Сбербанка, и мы уже сейчас видим его плоды», - сообщила В.Матвиенко.
При реализации проектного финансирования город берет на себя строительство социальной инфраструктуры и выкуп части квартир в построенном жилье. Гарантии Санкт-Петербурга, а также кредитование не компании, а конкретного проекта сокращает риски. Для участников долевого строительства при проектном финансировании особое значение имеет заключение кредитных договоров в строгом соответствии с законом №214-ФЗ, подчеркнула В.Матвиенко.
Д.Олюнин отметил, что рассматривает проектное финансирование как синергию города и банка, которая поможет строительным компаниям освоить имеющийся у них земельный фонд, продолжить начатые и запустить новые проекты. «Мы готовы кредитовать, но к нам не приходят компании с новыми проектами, поскольку не уверены в том, что им удастся реализовать построенное жилье, - пояснил он. – Если сейчас не дать импульс новым проектам, то к 2011 г. объем сдаваемого жилья резко сократится, и последствия придется расхлебывать долго».
Общий объем кредитного портфеля «ВТБ-Северо-Запад» составляет 159 млрд. рублей, из которых на жилищное строительство приходится 25-28 млрд. В 2009 г. строительным компаниям было предоставлено 21 млрд. рублей. В IV квартале 2009 г., с учетом подписания соглашения, банк рассчитывает увеличить объемы финансирования на 20%. А основной объем кредитования в рамках проектного финансирования, по расчетам Д.Олюнина, придется на I квартал 2010 г. Кредитная ставка составит 13-17%.
В.Джикович, назвав Сбербанк и ВТБ «первопроходцами», выразил уверенность, что их примеру последует и другие банковские структуры. Он напомнил, что для банков кредитная деятельность – важнейших источник прибыли, и единственным препятствием являются риски, которые проектное финансирование позволяет минимизировать.
«Это абсолютно правильный метод, который одобряют все строительные компании, умеющие считать экономику своих проектов», подчеркнул президент СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга», президент Setl Group Максим Шубарев. По его мнению, застой на строительном рынке удастся сдвинуть с места с помощью этого механизма.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов провел совещания с инициативными группами дольщиков по вопросу завершения строительства жилых объектов по адресам: Красногвардейский район, Ленская ул., 19; Невский район, ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков).
Жилой дом на Ленской ул. достроен, но не сдан в эксплуатацию в связи с невыполнением застройщиком ООО «Трансстрой» инвестиционных обязательств. На объекте создано ТСЖ «Новая Ржевка», которому было предложено взять на себя функции по оформлению всей необходимой документации для ввода жилого дома в эксплуатацию.
Для подготовки проекта постановления о завершении строительства силами ТСЖ «Новая Ржевка» необходимо подготовить документы по формированию земельного участка, на котором расположен жилой объект. На совещании профильным комитетам, ответственным за проведение этой процедуры, была поставлена задача оказывать максимальное содействие ТСЖ, инициативной группе установлены сроки подачи документов. Таким образом, взаимодействие дольщиков и профильных комитетов обеспечит ввод жилого дома в эксплуатацию в короткие сроки.
Совещание по завершению строительства жилого комплекса в Невском районе состоялось непосредственно на строительной площадке объекта. Кроме руководителей компании-застройщика и подрядных организаций в совещании принял участие Дмитрий Коробов, заместитель руководителя Департамента городского строительства Москвы. Это связано с тем, что застройщик ЗАО «Квартира.ру-Северо-Запад» работает в рамках соглашения о сотрудничестве между Санкт-Петербургом и Москвой.
На совещании обсуждалась ситуация, связанная с достройкой корпусов 31, 32, 33, 34. По предложению Р.Филимонова, было оценено состояние дел по каждому корпусу, обозначены ответственные лица и сроки завершения всех видов работ.
По заверениям руководителей компаний, крайний срок завершения работ по достройке жилых домов – конец декабря 2009 г. Также будет выполнен подготовительный этап по благоустройству территории для обеспечения доступа к жилым домам. Озеленение территории переносится на май 2010 г.