В I полугодии 2009 г.ипотечный рынок России сократился до показателей 2006 г.

01.10.2009 12:37

Банк России проанализировал российский рынок ипотечного жилищного кредитования в I полугодии 2009 г., констатировав серьезное ухудшение ситуации с ипотечным кредитованием в российских банках. Число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования сократилось по сравнению с началом года на 5,5% - до 568 банков. Но только 279 банков в предоставляли ипотеку, остальные просто обслуживали ранее выданные кредиты. Активных игроков было еще меньше. Как отмечает ЦБ, «регулярно выдавали» ипотечные кредиты в рублях около 100 банков, в иностранной валюте – 11, пишет газета «Коммерсант».

Банкиры считают эту статистику излишне оптимистичной. «Реально ипотеку выдают 10-15 банков,— говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – Статистика ЦБ искажается за счет реструктурированных ссуд и стабилизационных займов, которые выдаются ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудном положении». Многие банки выдают 1-2 кредита в месяц, поэтому надо смотреть не на количество игроков, а на объемы, замечает замдиректора блока «розничный бизнес» Альфа-банка Илья Зибарев.

Действительно, по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.объем предоставленных в I полугодии 2009 г. ипотечных жилищных кредитов сократился в 6,1 раза, фактически вернувшись к показателям 2006 г., отмечает ЦБ. За I полугодие 2009 г. банками было предоставлено 44045 ипотечных кредитов на общую сумму 55,4 млрд. руб.

По словам банкиров, реальный масштаб сокращения рынка больше. «Если раньше своя выдача ипотеки плюс выкуп чужих портфелей у нас составляли около10 млрд. рублей в месяц, то сейчас — 1 млрд.», - указывает член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников.

ЦБ отмечает, что «основной причиной уменьшения объемов ипотечного жилищного кредитования являлось удорожание кредитных ресурсов, возрастающие риски вложений в долгосрочные активы при снижении возможности рефинансирования ранее выданных кредитов». Объем рефинансированных банками жилищных кредитов сократился за 2008 г. на 14,6%, до 99 млрд. рублей, а с начала 2009 г. еще почти в 3 раза – до 33,4 млрд. рублей. При этом структура рефинансирования существенно изменилась. Если в 2008 г. банки продали другим банкам 40% всех рефинансированных ссуд, то в 2009 г. – лишь 29,7%. А доля рефинансирования через АИЖК, которое является основным каналом рефинансирования ипотеки, выросла с 22,6 до 47,9%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Заявленное снижение ставок на ипотечные кредиты не обеспечило роста спроса на них
29.09.2009 13:02

Восстанавливая программы ипотечного кредитования, замороженные на время острой фазы кризиса, банки снижают ставки по кредитам. О снижении ставок уже заявили как минимум 14 банков, в результате по итогам августа ставки по рублевой ипотеке оказались на уровне 20%. Однако для восстановления спроса эти ставки еще слишком высоки, а дальнейшего снижения банкиры пока не планируют, ссылаясь на отсутствие доступа к длинным средствам, пишет газета «Коммерсант».

Вчера сразу три банка объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам. Банк Москвы с 1 октября снижает ставки по рублевой ипотеке с 22,5 до 16,5% и с 16,5 до 12% в валюте. По словам вице-президента банка Андрея Лапко, с начала 2009 г. ипотечный портфель банка сократился с 30,9 до 25 млрд. рублей. «Сейчас мы планируем существенно активизировать ипотечное кредитование», - отметил он. Нордеа банк снизил ставки по рублевой ипотеке на 1,5 процентного пункта, до 14,5-19,5% годовых в зависимости от вида кредита. По словам зампреда правления банка Андрея Мальцева, снижение ставок стало возможно благодаря снижению уровня инфляции и ставки рефинансирования ЦБ, а также укреплению рубля. Снизил со вчерашнего дня с 24% в рублях и 14% в валюте до 18,5% и 13% соответственно ставки по ипотечным кредитам и банк «Возрождение». «В первую очередь это направлено на оживление кредитования, - пояснил зампред правления банка Александр Долгополов. – Сейчас перед нами стоит задача наращивания портфеля, ведь за год он сократился более чем на 1 млрд. рублей».

В начале года те банки, которые не свернули ипотечных программ, подняли ставки выше 20% годовых. При этом, по данным ЦБ, в I полугодии 2009 г. банки выдали в 6 раз меньше кредитов, чем за тот же период 2008 г., - 55,3 вместо 339,2 млрд. рублей. Однако во II полугодии тенденция изменилась. О снижении ставок по ипотеке с июля по сентябрь объявили Сбербанк, Газпромбанк, банк «Дельта кредит», Юникредит банк, ОТП-банк, ИТБ-банк, НДБ-банк, Абсолют банк, Московский кредитный банк. Возобновили программы ипотечного кредитования Связь-банк и СКБ-банк, программы ипотечного кредитования строящегося жилья — ВТБ 24, Московский кредитный банк, банк «Дельта кредит». В результате среднерыночный уровень ставок по итогам августа составил порядка 20,29% в рублях и 15,75% в валюте, отмечается в исследовании «Кредитмарт».

Дальнейшего снижения ставок банки пока не планируют, объясняя свою позицию высокой стоимостью привлекаемых средств. А поскольку возможности дальнейшего снижения ставок сейчас нет, говорить об оживлении ипотечного рынка пока рано, отмечают эксперты.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: