«Евроцемент» и Самарская область заключили оглашение о сотрудничестве
Сегодня в правительстве Самарской области состоялась рабочая встреча и.о. губернатора региона Александра Нефедова и президента холдинга «Евроцемент груп» Михаила Скорохода. Результатом стало подписание дополнительного трехстороннего соглашения о сотрудничестве между правительством области, администрацией Жигулевска и компанией, сообщает пресс-служба холдинга.
Напомним, на встрече 11 сентября 2009 г. стороны подвели итоги реализации соглашения от 25 декабря 2008 г., целью которого являлось повышение эффективности работы градообразующего предприятия ЗАО «Жигулевские стройматериалы» в условиях финансово-экономического кризиса. Однако в настоящее время возникла необходимость в дополнении и уточнении существующего соглашения о сотрудничестве.
Так, исходя из текста соглашения, правительство Самарской области в пределах своей компетенции будет содействовать созданию благоприятных условий для развития производственных мощностей и социальной инфраструктуры ЗАО «Жигулевские стройматериалы»; поддержке реализации инвестиционных проектов в части предоставления налоговых и иных льгот на территории области в рамках действующих законов, получению разрешительной документации и согласований, необходимых для обеспечения деятельности и соблюдения экологической безопасности на предприятии.
Холдинг ««Евроцемент груп», со своей стороны, обязуется сохранять налоговые платежи в бюджет Самарской области в случае организационных, технических и структурных изменений в соответствии с действующим законодательством; провести техническое перевооружение завода, включающее реализацию масштабных экологических программ, с объемом инвестиций по этому направлению 200 млн. рублей; в рамках долгосрочной программы по защите окружающей среды выполнить мероприятия, направленные на снижение выбросов в атмосферу с объемом инвестиций свыше 165 млн. рублей, реализовать проект по дальнейшей разработке Яблоновского месторождения известняка и месторождения глины Валы с объемом инвестиций – 170 млн. рублей, а также продолжать осуществление социальной политики по повышению качества жизни работников завода и жителей региона.
За время кризиса складская недвижимость потеряла в доходности гораздо больше, чем офисная и торговая, заявила сегодня директор по маркетингу ООО «Агентство Специальных Исследований» (АСИ) Светлана Дронова на ежегодной конференции «Транспорт и Логистика», организованной петербургской редакцией «Ведомостей». В наиболее тяжелом положении – из-за резкого падения грузооборота порта Санкт-Петербурга и спада в промышленности – оказались склады, ориентированные на хранение и обработку промышленных грузов. Там арендные ставки фактически достигли «дна», дойдя до уровня нулевой рентабельности. Несколько лучше, по словам эксперта, ситуация с арендными ставками на складах, ориентированных на обработку потребительских грузов.
Как рассказала руководитель отдела индустриальной недвижимости компании Astera Вера Бойкова, сегодня наибольшим интересом арендаторов пользуются площади от 0,5 до 2,5 тысяч кв. м. При этом цена от арендодателя на складскую недвижимость класса А составляет в среднем 450-500 рублей за 1 кв. м в месяц (до кризиса – 550-600 рублей). Однако потенциальные арендаторы готовы платить за аренду высококлассного склада не более 350-400 рублей.
Наиболее востребованными в Петербурга, по данным Astera, являются склады класса B, за которые потенциальные арендаторы готовы платить от 250 до 350 рублей за 1 кв.м в месяц. Минимальная цена предложения на площади в складских помещениях класса C и D на сегодняшний день в Петербурге, по словам В.Бойковой, упала 185 рублей за 1 кв. м в месяц.
В эти расценки, как пояснила эксперт, включаются и НДС, и коммунальные услуги и эксплуатационные, так что спрос зачастую рассматривается операторами как необоснованно заниженный. «Но рынок складской недвижимости кардинально изменился, сегодня это на 100% «рынок покупателя», - отметила В.Бойкова. Заполняемость складов всех классов в среднем по Петербургу она оценила в 30%.
Ставки аренды на высококлассную складскую недвижимость не только не пойдут в рост до конца 2009 г., но, возможно, и продолжат снижаться до 380-350 рублей за 1 кв.м в месяц, считает С.Дронова. В то же время ситуация со ставками на складские площади средних классов останется стабильной. Небольшой рост ставок возможен только на складские площади класса C и D, прогнозирует она. Не стоит надеяться, по словам эксперта, и на то, что традиционное сезонное (предновогоднее) оживление существенным образом изменит ситуацию: после небольшого подъема, цены, скорее всего, снова опустятся.