Эксперт: Рынок складской недвижимости пробудет в состоянии рецессии еще 2-3 года
Рынок аренды складских помещений, падение арендных ставок замедлилось, но «дна» еще нет. Такой диагноз ситуации поставил заместитель генерального директора ГК «Интертерминал» Александр Новиков в выступлении на ежегодной петербургской конференции «Транспорт и логистика 2009». По его словам, кардинальные изменения на рынке складской недвижимости вызваны в первую очередь падением спроса на продукцию арендаторов и нехваткой оборотных средств, и эти факторы по сей день остаются в силе.
Поэтому большая часть потенциальных арендаторов изменила свои требования к складским площадям. Компании оптимизируют расходы на логистику, уменьшая объем арендуемых площадей в ряде случаев в 5 раз, предъявляют новые требования к качеству хранения грузов, экономят на межскладских перевозках, пытаясь сконцентрировать грузы на одном складе с более выгодной локацией, и, наконец, пытаются переоценить заново стоимость паллето-мест, сообщил А.Новиков.
В числе «новых бизнесов», представители которых появились с началом кризиса, и интересуются складскими помещениями, эксперт отметил продавцов алкогольной продукции и сладостей. «Появились на рынке и продавцы импортных высокотехнологических строительных материалов. Судя по всему, этот сегмент рынка настолько у нас разрежен, что западные компании решили воспользоваться моментом», - заметил он.
Как проявление недобросовестной конкуренции, по мнению А.Новикова, следует рассматривать деятельность риэлторских и консалтинговых структур, предлагающих услуги по снижению цены аренды на складские помещения по уже заключенным договорам. «Эту услугу называют недавно появившимся термином «ренегациация»», - сообщил он.
Вместе с тем, эксперт отмел предположения о возникновении «ценовых войн» среди существующих на рынке арендодателей складских помещений. «Падение ставок остановилось, но, возможно, ситуация изменится после того, как снизится грузовой поток предновогодних товаров, - предположил А.Новиков. – Но я полагаю, что рынок складской недвижимости пробудет в состоянии рецессии еще 2-3 года».
Состоялось очередное заседание Координационного совета по вопросам формирования системы СРО в строительном комплексе Москвы.
Участники совещания рассмотрели вопросы выдачи свидетельств, касающихся допуска к видам работ по инженерным изысканиям, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, а также внесения законодательной инициативы по изменению Градостроительного кодекса РФ в части участия СРО в градостроительной деятельности. Доклады по этим темам директора Правового департамента АСР Александра Самойлова, заместителя директора Департамента городского строительства Москвы Александра Максименко, руководителя Мосстройлицензии Александра Ишина и других вызвали большой интерес и активное обсуждение у присутствующих.
Члены Координационного совета рассмотрели заявки НП строителей малого и среднего бизнеса (руководитель – Дмитрий Филиппов) и Московского строительного союза (руководитель – Виктор Фадеев) и решили рекомендовать их для регистрации в Ростехнадзоре в качестве СРО, сообщает пресс-служба АСР.