Эксперт: Рынок складской недвижимости пробудет в состоянии рецессии еще 2-3 года
Рынок аренды складских помещений, падение арендных ставок замедлилось, но «дна» еще нет. Такой диагноз ситуации поставил заместитель генерального директора ГК «Интертерминал» Александр Новиков в выступлении на ежегодной петербургской конференции «Транспорт и логистика 2009». По его словам, кардинальные изменения на рынке складской недвижимости вызваны в первую очередь падением спроса на продукцию арендаторов и нехваткой оборотных средств, и эти факторы по сей день остаются в силе.
Поэтому большая часть потенциальных арендаторов изменила свои требования к складским площадям. Компании оптимизируют расходы на логистику, уменьшая объем арендуемых площадей в ряде случаев в 5 раз, предъявляют новые требования к качеству хранения грузов, экономят на межскладских перевозках, пытаясь сконцентрировать грузы на одном складе с более выгодной локацией, и, наконец, пытаются переоценить заново стоимость паллето-мест, сообщил А.Новиков.
В числе «новых бизнесов», представители которых появились с началом кризиса, и интересуются складскими помещениями, эксперт отметил продавцов алкогольной продукции и сладостей. «Появились на рынке и продавцы импортных высокотехнологических строительных материалов. Судя по всему, этот сегмент рынка настолько у нас разрежен, что западные компании решили воспользоваться моментом», - заметил он.
Как проявление недобросовестной конкуренции, по мнению А.Новикова, следует рассматривать деятельность риэлторских и консалтинговых структур, предлагающих услуги по снижению цены аренды на складские помещения по уже заключенным договорам. «Эту услугу называют недавно появившимся термином «ренегациация»», - сообщил он.
Вместе с тем, эксперт отмел предположения о возникновении «ценовых войн» среди существующих на рынке арендодателей складских помещений. «Падение ставок остановилось, но, возможно, ситуация изменится после того, как снизится грузовой поток предновогодних товаров, - предположил А.Новиков. – Но я полагаю, что рынок складской недвижимости пробудет в состоянии рецессии еще 2-3 года».
В 2010 г. в Москве будет построено 750 тысяч кв. м социального жилья, сообщил руководитель департамента городского строительства Александр Косован на пресс-конференции, передает ИА Интерфакс.
Он отметил, что в последние годы город строил около 1,5 млн. кв. м социального жилья, но в этом году из-за финансового кризиса объемы сократилось вдвое. «В 2009 г. для решения социальных нужд будет построено 722 тысячи кв. м жилья. Программа на 2010 г. уже сформирована, и объемы строительства жилья для социальных нужд не сократились, а даже увеличились по сравнению с 2009 г.», - сказал А.Косован.
«50% из планируемых 750 тысяч кв. м ввода пойдет на переселение людей из домов сносимых серий, а остальное – на реализацию программ очередников и молодых семей», - рассказал он, добавив, что в случае если доходы в бюджет будет более существенными, чем по прогнозам, то свободные средства будут пущены именно на строительство социального жилья и социальных объектов.
Кроме того, в 2010 г. для решения социальных задач столичные власти планируют закупить часть жилья у застройщиков, сообщил А.Косован. Он напомнил, что в 2008 г. город выкупил у инвесторов порядка 400 тысяч кв. м жилья. «На будущий год нам также придется купить часть жилья», - сказал он.
По словам А.Косован, Москве не будет покупать жилье в области, а планирует это делать только в пределах города и у инвесторов, которые специально строят социальное жилье на продажу.