«Донк» запрашивает превышения высотных параметров следом за «Охта-центром»
Завтра на заседании Комиссии по землепользованию и застройке будут рассмотрены 2 заявки от ООО «Донк» на отклонение от предельных высотных параметров застройки. Заявка ОДЦ «Охта-центр» стала образцом для подражания, как и предполагались, сообщает пресс-служба Центра ЭКОМ.
Заявки ООО «Донк»:
- ЗУ 78:12:6320:33 Санкт-Петербург, Невский район, пр. Большевиков, участок 5, (на пересечении с ул. Коллонтай), 5600 кв. м. Высотная доминанта №104. Допустимая высота – 110 м, запрашивается – 140 м.
- ЗУ 78:12:6321Б:3 Санкт-Петербург, Невский район, пр. Большевиков, участок 2, (на пересечении с ул. Коллонтай), 4384 кв.м. Высотная доминанта №103. Допустимая высота – 110 м, запрашивается – 140 м.
Обоснования (знакомые всем по заявке ОДЦ «Охта-центр»):
- ограниченная площадь земельного участка не позволяет реализовать проект с показателями, утвержденными градостроительной документацией, без отступлений от параметров разрешенной застройки;
- конфигурация земельного участка неблагоприятна для застройки, имеет сложную геометрическую форму;
- в связи с необходимостью отступления 100 м от проезжих частей дорог и набережных рек, представляющих собой угрозу терроризма, невозможно разместить требуемые помещения, соблюдая высотные параметры застройки;
- невозможность экономической целесообразности освоения земельного участка при соблюдении градостроительных регламентов.
«Как мы и предсказывали, заявка ОДЦ «Охта-центр» стала образцом для инвесторов, чьи проекты были «урезаны» в период утверждения ПЗЗ и для всех остальных. В конце августа КЗЗ была одобрена заявка ЗАО «Петровский строитель» на земельный участок, расположенный в Московском районе рядом с Чесменским путевым дворцом. Там вместо безобидных с точки зрения высотного регламента 100 м застройщик запросил 125 м. Завтра на КЗЗ будут рассматриваться заявки на 2 точки, которые известны как высотные доминанты 103 и 104. Мы видим, как высотный регламент превращается в пустую бумажный щит, а вслед за ним и все остальные составляющие градостроительных регламентов в составе ПЗЗ», - отметил директор Центра ЭКОМ Александр Карпов.
«Строить жилье по устаревшим технологиям – это преступление. Откладывать модернизацию комплекса ЖКХ – это преступление. Повышение энергоэффективности – это вопрос экономической и экологической безопасности нашей страны», – заявила на Конгрессе по возобновляемым источникам энергии заместитель исполнительного директора Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Александра Мочалова. Конгресс прошел в рамках Форума Energy-Fresh 2009.
«На обогрев 1 кв. м жилья в России расходуется в среднем
По словам члена Комитета по энергетике Госдумы РФ Георгия Леонтьева, «есть поручение правительству от президента до конца 2009 г. сформулировать позицию правительства по внедрению в коммунальную энергетику альтернативных источников энергии». Он также добавил, что правительство намерено создавать тендеры на тепло-, ветро- и био- энергетику, для того, чтобы понять какая база существует в стране, и куда нужно направлять бюджетное финансирование. Правительство намерено сделать упор на российские разработки и производство, отметил Г.Леонтьев.
По прогнозам специалистов через 4 года энергия от солнечной батареи будет стоить не более 20 евроцентов за киловатт, рассказал старший менеджер по проектам ООН, Европейской Экономической Комиссии Ханс Янсен. В современном «пассивном» домостроении может экономиться до 90% энергии, по сравнению с обычным домом.
Как отметила А.Мочалова, именно в малоэтажном строительстве при комплексном освоении территорий могут и должны активно применяться автономные и возобновляемые источники энергии. В настоящее время под эгидой НАМИКС запускается ряд крупных проектов малоэтажного строительства в Оренбургской, Тверской, Калужской и других областях, и во всех них заложены меры по энергосбережению.
Сейчас ни один проект дома не должен утверждаться, если он не соответствует современным требованиям энергоэффективности, подчеркнула эксперт. Она отметила, что Агентство, определяя энергосбережение как одно из важнейших направлений своей работы, продвигает энергоэффективные технологии строительства ограждающих конструкций, современные методы отопления и вентиляции, архитектурные решения, повышающие энергонезависимость дома.
НАМИКС также ведет разработку национальных стандартов малоэтажного строительства, в которые также будут заложены нормы энергоэффективности, в том числе нормативы расходов энергии на обогрев и эксплуатацию как 1 кв. м жилья, так и в целом готовой конструкции.