Эксперты: Цены на недвижимость начнут расти в 2010 г.
Информационная группа инвестиционного холдинга «Финам» провелаа конференцию « Рынок недвижимости: господдержка помогла нащупать дно? ». Ее участники отмечают, что даже существенное снижение цен не привело к восстановлению интереса инвесторов к недвижимости. Спрос останется низким и в
Несмотря на существенное снижение цен на недвижимость, спрос на нее находится на низком уровне. «В регионах уже давно цена ниже 30000 рублей, и все равно не покупают. Здесь надо менять саму систему реализации недвижимости через ипотеку», - считает заместитель гендиректора УК «Ингосстрах-Инвестиции» Алексей Яшин. «Ставка ненормальная. Это связано с тем, что в экономике России нет т.н. «длинных денег». Их можно было бы ввести, используя процедуру выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями, но этого не делается. Поэтому ипотека доступна очень ограниченному числу», - подтверждает гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин.
По оценкам экспертов, сильнее других от кризиса пострадали сегменты офисной и логистической недвижимости. Более устойчивым оказался земельный рынок. «По нашим оценкам, меньше всего затронул кризис рынок земли сельхозназначения – по участкам, не предполагающим перевод под строительство. На данном сегменте «пузырь» цен просто еще не успел надуться, т.к. рынок очень непростой и зарегулированный», - рассказал руководитель управления недвижимости УК «Финам Менеджмент» Александр Фирсов.
А.Крапин отмечает, что рынок недвижимости все еще находится в периоде снижения цен. При этом даже уменьшение предложения в среднесрочном периоде не станет фактором роста спроса: «По оценке RWAY, в
А.Яшин прогнозирует, что существенного снижения цен больше не будет, а после января
Позитивная ценовая тенденция уже имеет место в сегменте аренды жилой недвижимости. Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов отметил: «Если говорить об аренде квартир эконом-класса, то в настоящее время, в связи с сезонными причинами, ставки растут. Далее (примерно до следующей весны) нас ждет стабилизация ставок аренды».
Кредиторы группы ПИК, крупнейшего жилого застройщика, намерены контролировать ее деятельность через своих представителей в совете директоров головной компании. Своих кандидатов в совет, который будет переизбран 2 октября, номинировали Сбербанк (ПИК должна ему 14,2 млрд. рублей), ВТБ (2,7 млрд. рублей), ВЭБ (ему заложено 25% ПИК) и «Нафта-Москва» (уже владеет более 25% ПИК). Основатели группы Кирилл Писарев и Юрий Жуков, тоже включеные в список из 12 кандидатов, но останутся в совете в меньшинстве, пишет «Коммерсант».
Источник, близкий к одному из акционеров ПИК, рассказал, что в списке кандидатов – 4 новых человека. Это вице-президент Сбербанка Кирилл Левин, начальник управления жилищно-коммунальных и инфраструктурных проектов ВЭБ Александр Романов, гендиректор «Нафта-Москва» Олег Липатов, а также глава департамента недвижимости «ВТБ Капитал» Джеймс Корриган. По словам собеседника "Ъ", действующие члены совета директоров, кроме представителя ВЭБа Дениса Ноздрачева, который недавно занял пост главы Связь-банка (ВЭБ санирует этот банк), также включены в список кандидатов. Сейчас совет директоров ПИК состоит из 9 человек, из них 3 представителя «Нафты-Москва», К. Писарев и Ю.Жуков, Д.Ноздрачев и др.
«Проект новой редакции устава в части положений, регламентирующих деятельность совета директоров, по сравнению с действующей редакцией не претерпел существенных изменений. Размещение дополнительных акций, а также крупные сделки, как и раньше, одобряются советом директоров единогласно», - отмечает партнер коллегии адвокатов «Мосарбитр» Андрей Дворников. По его словам, несколько расширены полномочия совета по вопросам принятия решений об участии в других организациях: раньше к компетенции совета относилось одобрение только сделок свыше 100 млн. долларов, а теперь – всех.