Эксперты: Цены на недвижимость начнут расти в 2010 г.
Информационная группа инвестиционного холдинга «Финам» провелаа конференцию « Рынок недвижимости: господдержка помогла нащупать дно? ». Ее участники отмечают, что даже существенное снижение цен не привело к восстановлению интереса инвесторов к недвижимости. Спрос останется низким и в
Несмотря на существенное снижение цен на недвижимость, спрос на нее находится на низком уровне. «В регионах уже давно цена ниже 30000 рублей, и все равно не покупают. Здесь надо менять саму систему реализации недвижимости через ипотеку», - считает заместитель гендиректора УК «Ингосстрах-Инвестиции» Алексей Яшин. «Ставка ненормальная. Это связано с тем, что в экономике России нет т.н. «длинных денег». Их можно было бы ввести, используя процедуру выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями, но этого не делается. Поэтому ипотека доступна очень ограниченному числу», - подтверждает гендиректор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин.
По оценкам экспертов, сильнее других от кризиса пострадали сегменты офисной и логистической недвижимости. Более устойчивым оказался земельный рынок. «По нашим оценкам, меньше всего затронул кризис рынок земли сельхозназначения – по участкам, не предполагающим перевод под строительство. На данном сегменте «пузырь» цен просто еще не успел надуться, т.к. рынок очень непростой и зарегулированный», - рассказал руководитель управления недвижимости УК «Финам Менеджмент» Александр Фирсов.
А.Крапин отмечает, что рынок недвижимости все еще находится в периоде снижения цен. При этом даже уменьшение предложения в среднесрочном периоде не станет фактором роста спроса: «По оценке RWAY, в
А.Яшин прогнозирует, что существенного снижения цен больше не будет, а после января
Позитивная ценовая тенденция уже имеет место в сегменте аренды жилой недвижимости. Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов отметил: «Если говорить об аренде квартир эконом-класса, то в настоящее время, в связи с сезонными причинами, ставки растут. Далее (примерно до следующей весны) нас ждет стабилизация ставок аренды».
На собрании сотрудников Жилищного комитета Санкт-Петербурга сегодня утром вице-губернатор Алексей Сергеев высоко оценил заслуги Юниса Лукманова, заявление которого об увольнении с должности главы комитета было подписано губернатором Валентиной Матвиенко. Как сообщил А.Сергеев, торжественные проводы Ю.Лукманова состоятся после заседания правительства 29 сентября.
Высоко оценив организационные способности Ю.Лукманова, проявленные в период руководства Фрунзенским и Адмиралтейским районом, а затем Жилкомитетом, вице-губернатор сообщил, что лично перенимал у него опыт руководства, когда сам был назначен главой администрации Калининского района. По его словам, Ю.Лукманов «уже тогда был опытным зубром».
А.Сергеев также напомнил о том, что Ю.Лукманов был назначен на пост главы комитета как раз накануне реформы в сфере ЖКХ, с которой, по его оценке, блестяще справился. Он также отметил непростые решения, которые требовали от Ю.Лукманова личной смелости и сугубо мужских качеств. Личной заслугой Ю.Лукманова также признано получение 3,6 млрд. рублей из Фонда содействия реформированию ЖКХ на программу капремонта жилья.
Вице-губернатор озвучил официальную версию о том, что Ю.Лукманов не покидает сферу городского ЖКХ: предполагается, что он возглавит НП «Жилищный комплекс», преобразующееся в СРО. Он напомнил о том, что с 1 января 2010 г. управляющие компании берут на себя ответственность за регулирование рынка жилищных услуг.
В настоящее время документы, подготовленные для регистрации новой СРО, находятся в Ростехнадзоре, куда были переданы 14 сентября, сообщил А.Сергеев. Он рассчитывает, что регистрация состоится уже через месяц.
Ю.Лукманов отметил, что реформирование ЖКХ города еще не завершено и 70% петербургских жилкомсервисов пока остаются в собственности города. В отличие от А.Сергеева, он не уверен в быстром принятии решения о регистрации НП «Жилищный комплекс» в качестве СРО. По его словам, организационное собрание СРО состоится не ранее ноября, тогда и состоится избрание ее руководителя.
Обращаясь к Юрию Осипову, назначенному на должность главы Жилкомитета, Ю.Лукманов попросил его не забывать о сложившихся традициях партнерства с профсоюзами и проведения ведомственных праздников.
Между тем, еще в марте этого года в федеральных СМИ распространились сведения о возможном назначении Ю.Лукманова на пост главы Башкортостана. Только что внесенные изменения в федеральное законодательство упрощают процедуру утверждения в должности глав регионов.