В Красногвардейском районе появятся бизнес-центр и многоэтажный паркинг
ООО «Автолэнд» планирует построить офисное здание с паркингом на участке площадью в 1770 кв. м, расположенном пр. Энергетиков, (напротив дома №68, литера А). В качестве оплаты долгосрочной (49 лет) аренды участка, компания должна перечислить в бюджет Санкт-Петербурга 27,2 млн. рублей. В соответствии с постановлением городского правительства, «Автолэнд» должен закончить приступить к строительству в сентябре 2010 г. и завершить его весной 2012 г.
На еще одном участке в Красногвардейском районе - на ул. Стасовой (северо-западнее пересечения с Салтыковской дорогой), многоэтажный паркинг возведет ООО «Омега-сервис». Площадь предоставленного участка составляет 7870 кв. м. Согласно инвестиционному договору компания должна передать городу не менее 2037 кв. м площадей в будущем паркинге (с уточнением по факту).
Для суждений о росте цен на рынке жилой недвижимости нет оснований, считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. Это мнение, по его словам, разделяют эксперты петербургского Института недвижимости.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном «МК в Питере» и TT Finance, цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости продолжают снижаться примерно на 0,5% в неделю. В настоящее время цена предложения типового жилья на первичном рынке составляет 70 тысяч рублей за 1 кв. м, на вторичном – 80-87 тысяч рублей за 1 кв. м.
П.Созинов приводит данные о сокращении объемов строящегося жилья, выводимого на рынок. По его словам, полностью отсутствует предложение первичного жилья со сроками ввода позже 2011 г. В то же время на вторичном рынке растет предложение жилой недвижимости, построенной в последние годы с относительно высоким качеством. Этим эксперт объясняет нарастающее расхождение между средней ценой предложения первички и вторички.
По данным П.Созинова, на вторичный рынок вынужденно выводятся квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, причем в ряде случаев – со значительным дисконтом. При этом объем предложения на вторичном рынке на 15% выше показателя 2008 г. - в первую очередь в связи с увеличением срока экспозиции.
«Отложенный спрос растет, - подтверждает начальник отдела развития ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Сергей Милютин. – Однако очень трудно предсказать, как он себя поведет». Отсутствие прироста активного спроса в настоящее время он объясняет тем, что «население поняло, что резких колебаний цен не будет: они снизились, но не настолько, чтобы хватать все подряд».